“房价涨得有点离谱,真是一天一个价!”近年来，房价快速上涨已经成为市民急为关注的问题。房价太高，越来越多的人选择购买二手房，而随着二手房市场的火爆，中介公司也成了其中不可或缺的角色。非法攫取差价和不实宣传或承诺是一些不良中介惯用的伎俩,而大型的房产中介公司虽有正规培训和明文规定,是不是也存在一些不规范的操作和不诚信的手法？

    为此,记者卧底东莞最大二手房房地产中介公司之一MYWL（本文隐去该中介公司名字，以MYWL代替，请勿对号入座)半个月,亲身体验活跃在二手房交易最前沿的置业顾问一职。记者发现，作为营销一线的置业顾问靠着自己的三寸不烂之舌，经常能够快速顺利促成二手房交易，而房产中介实际上因为自己的工作特性,无形中也推动了二手房交易市场的迅速发展。

    正如一位从事了半年二手房中介工作的置业顾问所说：“我们做房产经纪人的，其实跟开发商站在同一个立场，他们希望房价越来越高有钱赚，我们也希望二手房房价赶紧涨，只有这样，才会有买有卖，我们才有生意可做。”

    (一) 房源信息频频泄露  物业公司难辞其咎

    ＂天天都接到中介公司的电话问我卖不卖房，卖多少钱？我根本就没打算卖房子，不知道中介公司是怎么知道我有房的，又怎么知道我的电话号码的！＂不少业主表示对中介公司肆无忌惮地电话“骚扰”非常反感，而对自己房源信息的泄露感到十分困惑。

    记者在MYWL卧底时发现，房源信息是房产中介公司的重要信息，没有足够的房源信息，再多的客户也只能是“巧妇难为无米之炊”。而公司的房源信息从何而来？业主电话从何得知？

    上门客户

    记者了解到，中介公司的房源信息一般通过两种途径获得。第一种是想卖房的业主自己到中介公司放盘,这种”上门业主”对于中介公司来说当然是求之不得，“但是这样的业主往往会在多个中介公司放盘，”分行的营业经理告诉记者，有经验的置业顾问都会尽量劝服业主签“独家委托”。所谓独家委托，即业主将自己的盘源只放到一家中介公司委托其出售，而一旦这套房子卖出去了，负责签独家的置业顾问当然也能分到一定比例的佣金。

    怎样说服业主签独家？

    1、 我们公司会为您的物业在报纸、网上、店面等免费做广告，全力推您的房子。

    2、 我们公司位置好、客户量大、成交快。

    3、 我们公司品牌大、信誉好，我们代理您可放心。

    4、 签了独家您也可免去太多业务员电话骚扰，我们可为您卖出好价位。

    毛坯房  物业公司

    除了业主上门提供的房源，置业顾问出去“跑盘”也是中介公司获得楼盘信息的重要来源。“大家出去跑盘或者看房的时候，要注意附近的盘源信息，如果看到有毛坯房，应当把房号记下来。”

    公司的经理告诉记者，没装修的毛坯房很可能是业主准备卖的，“只要把房号记下来，公司会有办法搞到业主电话的！”

    记者在调查中经常听到置业顾问如是说：“中介公司在物业公司那边有关系的，只要有房源，就不用担心搞不到业主号码！”　

    很多置业顾问在看房时，如果看到小区内的毛坯房，会到公司的系统内查看是否有该房源，若没有便可作为新盘源加进去，而按照公司的规定，如果此套房子成交了，该置业顾问可以作为“盘方”分得一定的佣金。

    “未来地产就已经把宏远片区所有楼盘的信息全部买了，他们跟那些小区的物业管理关系特别好，进去看房也很方便。”一位有经验的置业顾问向记者透露，房产中介公司与物业公司关系处得好不好非常重要，“因为物业公司有整个楼盘的业主信息，他们甚至知道哪些房子要卖，哪些房子要租。”记者更是亲身体验到小区保安的“重要性”，有些小区的管理比较严格，带客户看房必须有业主委托书，如果中介公司与小区的保安关系处的好，带客户进去看房时甚至可以不用登记。