11月27日上午，位于莞太大道的纯小户型项目名门公寓表示将带3年租约对外发售，变身产权式酒店，成为“房屋银行”。售后返租这种多用于商铺、酒店式公寓的销售模式出现在了一个小户型产品上面，确实如同其负责人所说，在东莞算是首创，是小户型营销创新之举。

　　为什么名门公寓要采用这种方式，业内人士认为，9月房贷新政后，楼市持续低迷，消费者普遍持观望态度，大部分楼盘销售乏力，而作为投资型产品的小户型更是遭受重创，而东莞小户型产品在今年又是扎堆上市，因此，小户型产品在营销上必须出奇招才能制胜。

　　现状：近7000套小户型年底前推出

　　由于整个上半年小户型所推的项目不多，因此供应量主要集中在了下半年，尤其是10月到年底这段时间，小户型产品扎堆更为明显，根据记者所了解到的数据，整个下半年，将有1万多套小户型产品推出市场，而70%都集中在年底这段时间。

　　从城区市场已经推出的包括汇景上层、城市假日三期、城南尚品、江南雅筑二期、理想0769四期、宜景康源等等，正在积极推广的包括时尚岛、名门公寓、第一国际、晶城等，而很快会入市的有中信德方斯花园、卡布斯国际广场、尚书银座等，这些以小户型为主打产品项目各携其数百套单位推出市场，使得整个楼市小户型成蜂拥而入的状况。

　　小户型收益率急剧下降

　　中原地产研究部经理车德锐认为，小户型单位受到政策的影响最大。他认为，由于小户型公寓有着门槛低、总价低、首付低等多重优势，直接导致目前市场上大部分的小户型产品的客户群体都以投资为主。

　　但首付从两成提高到四成，相当于首付款增加一倍，首付压力剧增。以目前市区小户型8000元/㎡的均价计算，普遍总价在40万～50万元，之前的首付是8万～10万元，调整后首付是16万～20万元，中小投资者将被拒之门外，有效需求大幅下降。据测算，首付提高20%，短期有效需求保守预计下降30%以上，收益率下降最高可达50%。

　　小户型销售疲软

　　在新政出台后，楼市陷入低迷的观望期，而以投资客为主的小户型产品销售持续疲软，小户型开盘解筹率不高，已经是不争的事实，以往那种动辄开盘售罄的状况再也没有出现过。

　　据记者了解，在11月中开盘的数个项目销售情况都不是很理想，除了观望的情绪，二手房20%所得税更使得购买一手投资的人要仔细掂量掂量以后的出手问题。同时，银行贷款到了这段时间收缩得很厉害，各大银行的二手房贷基本已经停止，一手房贷审批异常严格，如果是已拥有2套房产的业主，银行一般不会在年底前发放新的贷款。

　　从某些楼盘没日没夜地给人发短信就可以看出，小户型的销售确实到了一个紧张的关口。