据了解，南城区名门世家早前曾传出定价在每平方米7000元以上，上周末该项目销售人员短信告诉购房者：精装修小户型定价为6300－6800元／平方米。这个价格在新城市中心区可谓创下今年以来该地段最低。
　　
　　△△楼市观察　
　　
　　房价悄然回归
　　
　　除了小户型单位外，大中户型也开始重新审视楼盘定价问题。同样身在南城区的项目金色华庭目前也悄然开盘，开盘价为6800元／平方米，比附近涨势较快的景湖春晓8000元／平方米的价格低了近一千块，负责代理该项目的瑞峰置业总经理陈强表示，这个定价是很合理的，虽然今年前十个月以来，房价上涨速度很快，但是公司还是定下了这个价格区间，因为这是一个让开发商和消费者都满意的价格。

楼市价格微量下跌（资料图片）

　　撇开发展商的销售策略不谈，单说这个低于6800元的均价，价格本身给东莞地产界带来了不小的震动，因为这个价格已经与今年年初东莞城区楼价的水平持平。不但很多购房者前往下订，很多业界人士也前往打探虚实。据了解，金色华庭处于东莞中心区的核心地段，两个月前，在这个地段还曾上演了一出洋房价格骤升，楼价上升率最高为80％的剧目。号称豪宅盘凯旋城三期·丹枫白露最后一组团的销售价格已经达到18000元／平方米。

　　还记得去年3月18日，御花苑洋房解筹，三个小时内，解筹的均价达到了8500元／平方米，最贵的单价更突破一万元大关，达到11500元／平方米，成为去年东莞十年来洋房形式价格的新标高。也拉开了东莞房地产价格井喷的序幕。到了今年上半年，东莞的中心区洋楼单价再次大幅上升，凯旋城从去年的6000元／平方米一路走高达到18000元／平方米。景湖春晓也从去年的4000元／平方米涨到目前的近8000元／平方米，金色华庭的地理位置就处于这个片区间，而6800元均价势必会对该片区的地产商定价产生影响。
　　
　　拐点是否已经到来？
　　
　　金色华庭的定价对其他发展商的影响，目前还没有一家发展商明确表态。不过从地产界对该楼盘的关注情况看，金色华庭二期确实给一些地产商心理带来了一定波动，这是否会成为今年东莞楼市的拐点呢？陈强对此持否定态度。

　　他说，看是不是拐点，应该看供应量以及供应关系，目前个人认为市场下跌的空间不大，土地成本以及通货膨胀都在上涨，房地产市场也逃不过这个经济现象，但可以肯定一点：东莞楼价的增长速度肯定会降下来，这主要是消费者通过国家的几大政策，已经开始理性对待购房了。

　　项目跟金色华庭同属于南城片区的开发商商业中心研发部经理雷非非最近也接到很多业内朋友的电话，对于东莞房价的走向，他则有自己的看法，他说，“新政策目前已经消化，但房价上涨的速度确实得到了控制，因此购房者有了可观望的条件，而且可选择的产品较多，销售情况也回归正常，没有了过去哄抢的局面，这个时候各个企业的战略路线也不一样，有追求资金回笼的，有追求合理利润空间的，他们在市场上的表现肯定不一样，如追求资金回笼速度，目前市场上走低价格竞争路线也是相当正常的。