业界观点

　　对信贷规模的控制是造成房贷紧张的根源

　　某银行零售部负责人表示，目前东莞各家银行其实额度都用得差不多了，但大家都是一边压，一边放，就是将其它业务模块比如中小企业的经营性贷款或者消费性贷款压一压，重点保证合作单位的房贷。

　　而造成房贷紧张的根源，并不是各家银行没有钱，事实上，哪怕是存款准备金率提高到13.5%，各家银行的存贷资金和流动性仍然是足够的，现在最主要的原因是人民银行控制了各家银行的信贷规模，比如人民银行只准你这家银行今年的放贷规模是100个亿，那么你就只能在这个额度内放贷；同时在这个授信额度内，人民银行和银监会对各家银行的中长期贷款的占比也有一个规定，比如中长期贷款不能超过60%，那么你的中长期贷款额度就只有60个亿了。所以人行和银监会对信贷规模的控制才是东莞各家银行目前房贷业务审批从严的根源。而这种情况一到明年年初，新的授信额度下来，就会改观。潘玲玲

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　　珠三角其他城市信贷情况

　　广州

　　记者采访了几家银行负责房贷或个人金融业务的相关人士，据这些人士“私下里”介绍，目前银行的口袋的确很紧张，但还没有到全面吃紧的地步，也就是说，仅有少数银行还有少量的贷款指标。

　　记者采访的银行当中，有三家银行非常坦诚。一家银行告诉记者“我们银行现在的实情就是，没钱了！”另一家则表示“贷款指标已经用完了，现在只能等旧的贷款还上，再把这笔钱贷出去”。第三家说得更详细一些：现在想从我们银行借钱都比较难，且不说是住房按揭，就连抵押贷款，甚至是质押贷款都比较难审批。

　　不过还有另外两家银行表现得比较乐观。谈起钱的事情，他们并没有像其它同行那样，把空口袋翻出来给人看，而是很有深意地说：每家银行的情况是不同的，不能认为广州所有的银行都没有钱了！记者伊晓霞 实习生 孙蕴佳

　　深圳

　　深圳各家银行基本都存在额度紧张的现象，但是除交通银行、平安银行表示各类住房贷款基本停办外，其他银行依然可以贷到房贷（平安银行对于和开发商合作的一手房业务，也仍能放贷），只是审批条件均很严格，若个人信用报告有瑕疵，则很难通过审批。

　　少数银行执行了比央行规定更严格的首付和利率标准，如光大银行第一套房最多贷款6成，利率上浮5%-10%.工商银行第一套房90平方米以下最多贷7.5成，90平方米以上最多贷6.5成。对于第二套房认定标准，大多数以个人为单位，非家庭。

　　整体来说，各银行对房贷是有保有押，二手房比一手房贷款更困难。如汇丰银行、东亚银行，一手最高贷款7成，二手最高只能贷款6成，平安银行基本停办二手房贷，农业银行二手房贷也很困难，浦东发展银行对个人已经拥有3套以上房产的，基本不发放二手房贷。有些银行还对二手楼房的楼龄做了规定。记者 陶文杰

　　佛山

　　记者从工行、农行、建行、中行等四大国有商业银行了解到，没有接到上级行停止接受贷款申请的指示，目前还正常接受贷款申请，就一手和二手房比较，会优先考虑一手房的贷款。有个别银行很少做二手方面的按揭贷款，基本处于停止的状态，而还继续做二手房贷的银行，门槛也提高了很多，会严格审查贷款人的证明资料，考察其还款能力，而且要求支付的首付比例比以往也提高了一到两成。

　　深发展、兴业银行等表示，早已完成今年的贷款任务，今年的贷款额度已满，只有等有人提前还贷，空出额度来，才能审批出新的贷款。记者 张蓉蓉

　　珠海

　　根据“9・27”新政规定，广东发展银行珠海分行规定，不再受理以斗门、三灶、红旗等西区房产作为抵押物的任何形式的贷款。记者从广发行个人信贷部了解到，该行从10月22日起就已停止办理西区的贷款。

　　另外到了年底，各大银行不约而同地对楼龄做了严格的规定。同时，建设银行珠海分行、交通银行珠海分行停止了二手房贷款。

　　考虑到自身风险，各大银行几乎全面停止了转按揭、加按揭业务，有些银行即使没有明文停止转按揭业务但也是按原价转按揭。记者 刘瑾

　　中山

　　除了农行、建行明确表示目前二手房停止贷款外，其他银行基本都接受申请。中行和工行则表示目前可以接受申请，但可能要明年1月才能放贷。

　　一手房方面，由于接近年底，各家银行均表示可以接受申请，只是在首付和利率上更严格。记者 邱锐泉