据东莞市多家中介公司介绍,由于今年东莞房地产发展迅速,很多银行的贷款授信额度已经用完。记者邹卫摄

    林先生9月份通过东莞金信联行购买了一套宏远片区沿河商住楼的二手房，房产总价19万，贷款12万。林先生原以为二手房产及银行贷款手续能够很快办下来，但是10月底，林先生申请这笔贷款的银行―――兴业银行东莞分行通知中介公司：由于该套房产楼龄太长，贷款总额较低，银行认为存在一定的风险，林先生的贷款审批不能通过。

　　以上林先生的个案只是今年10月后众多“贷款遭拒”案例中的一个。据东莞市多家中介公司介绍，由于今年东莞市房地产发展迅速，很多银行的贷款授信额度已经用完了，因此二手房的贷款就成为各家银行首先“严查”的对象，有的甚至直接对二手房贷关关紧大门。

　　而据记者了解，房贷收紧并不仅仅体现在二手房市场，以前各家银行竞争角逐的新房贷款业务，现在部分银行也不敢轻轻易接。由于额度的问题，中国银行、农业银行的东莞分行等已经开始有选择地做贷款。对于已经是第四套房的贷款客户，中国银行已已经明确不再放贷。

　　多家银行否认无钱可贷

　　对于目前甚嚣尘上的多家银行“无钱可贷”的传言，记者明察暗访了东莞市多家银行和一些发展商。

　　兴业银行东莞分行相关负责人明确表示，由于年底人行对于各家银行的放贷资金收紧，目前兴业银行东莞分行对部分中长期贷款已经不再审批，有些则暂缓放贷。但是他同时表示，所谓的“无钱可贷”只是指商业银行在人行原来规定的授信额度内不能再有新的增量。如果有人提前还贷或者风险部将一些别的业务模块的资金调配出来给房贷，那么房贷业务仍然可以继续做。

　　交通银行东莞分行相关负责人也表示，目前交行东莞分行的房贷业务一切正常，虽然授信额度内资金已经不是很多，但是开展正常的业务仍然没有问题。农业银行东莞分行个人业务部有关工作人员告诉记者，目前农业银行东莞分行的资金还是很充裕的，但是由于授信额度的限制，目前房贷业务的开展基本上对一手楼的客户和一些银行内部信用评级在三A以上的企业进行重点保证；对于二手楼客户则进行严格控制。同时即使是一手楼的企业，农业银行仍然会从银监和人行的要求出发，重点支持一些中小户型的以自住客户为主的楼盘和房地产开发企业。

　　另外，记者也分别对中国银行东莞分行、工商银行东莞分行和建设银行东莞分行进行了暗访。11月18日金色华庭开盘，房贷仍然由中国银行东莞分行负责做，因此可见中国银行仍然有额度可用。而工商银行虽然今年房贷业务增长迅速，但目前该行一手和二手业务都在同时进行，可见也没有出现传言中的“无钱可贷”局面。

　　一手房贷基本正常

　　虽然多家银行都表示目前东莞一手房贷业务基本如常进行，但是从发展商这边收到的信息是：房贷业务的审批比以前严格多了。

　　从11月3日到11月18日，时尚岛・蓝钻，金色华庭二期等楼盘相续开盘。时尚岛・蓝钻销售部负责人表示：之前与工行、中行等国有银行接洽过，好像都遇到了一些贷款额度限制的问题。后来我们选择了三家银行分开做，招行银行、兴业银行和深圳广东发展银行，从上周六我们开始正式签按揭合同，大部分人的审批都还是比较顺利的，但是也有个别人由于名下已经有几套房子了，因此银行也会拒贷。

　　而金色华庭二期选择的银行主要是中国银行东莞分行，金色华庭就表示：由于之前该楼盘一直与中国银行有合作，因此此次中国银行东莞分行也特意留了一些额度给该盘，但是对于客户贷款的审批条件则相比以前更严格；对于三套房以上的客户，中国银行明确拒贷。

　　二手房贷审批更严格

　　年底房贷业务的收紧，在东莞主要体现在二手楼市上，据多家中介银行反映，从9月底起建设银行东莞分行对二手房贷款从9月底就停了，另外中国银行东莞分行、兴业银行东莞分行目前在房贷这一块由于额度问题，也基本很难批下来。金信联行营业部经理李海英还介绍，以前东莞对于二手房的贷款，一般是10万以下的贷款银行基本不做贷款，但是目前这个门槛提高了，20万元以下的贷款额银行都不再审批。

　　一家中介公司专门负责做客户贷款工作的林先生则告诉记者，目前各行关于二手房贷款这一块的业务很混乱，很模糊，有的案子在这家银行不可以贷，到另一家银行又可以做了；有的暂时不可做，但过了一段时间可能又能做。不过有一点是可以肯定的，就是二手房贷款的审批比以前严格多了，同时放款的时间也比以前延迟了10天至20天左右。

　　建设银行某工作人员也表示，对于10月曾经停止了一段时间的二手贷款，建行也“刚刚开始可以受理”，但是放款可能要等到明年初。记者 潘玲玲