针对目前东莞市场的变化，不仅东莞市消费者看不明白目前的市场走势，很多业内人士也对市场变化存在较大的争议。有人认为目前房价拐点已经到了，但大部分发展商和一部分业内人士仍然认为明年初房价还会出现反弹。
5-11月东莞市房地产住宅成交数据 (数据来源:东莞市房产管理局公众信息网)
东莞楼市11月开盘楼盘情况速览
正方
楼价连涨五年购买力需积蓄
徐先生是房地产从业人员，2002年到东莞，他亲历了东莞房价不断上涨，而且上涨幅度不断创下新高的五年。他的结论是目前东莞房价的拐点已经到来了。他认为以东莞人的购买能力，6000元/平方米左右的房价应该是合理的。前一段时间，一些小户型楼盘，品质很差，基本没有什么园林绿化，在户型设计上也一般，仅仅是凭着深圳客对市场的热情和投资客的冲动纷纷冲破8000元/平方米，他认为这部分楼盘过分透支东莞楼市的购买力。
因此他认为在经过连续五年的持续上涨之后，东莞的购买力需要一段时间的积蓄。从明年初开始，大量的购房者会一次性承担今年连续5次加息带来的还款压力，对于购房行为将会更慎重。在需求减弱的情况下，这两年东莞的开发量还在持续增加，因此现在个别楼盘的调价行为很有可能会是整个东莞房地产市场拐点的到来。当然，即使拐点到来，他认为东莞的房价也不会很快降下去，而是会在很长一段时间之内维持在4000-6000元/平方米的水准。
反方
授信额度开放将有新鲜血液
大部分业士人士目前持有的观点是，到明年市场仍然会再反弹。事实上，目前看似成交量下降，有些楼盘价格走低，但是市场的主力楼盘并没有降价。大多数品牌楼盘如金色华庭、景湖春晓、景湖湾畔、运河东1号、理想0769等仍然维持在原来的开盘价；而丽景国际、罗马景苑、南峰时代广场等楼盘开盘价仍然创下当地市场的新高或处在当地市场的较高价位。对于有人认为目前有些楼盘销售速度较慢，业内人士普遍认为：这种情况才是正常的销售现象，那种一开盘就售完的现象反而是不正常的。
同时，不少人认为，今年到了十月，房地产调控政策才下来，正好遇上由于东莞房地产市场的快速发展，大多数银行的授信额度用完，因此银行放贷速度较慢，有些业主或投资客还不能做贷款，这也影响了一部分消费者和发展商对于楼市的判断。事实上，等明年银行授信额度重新开放，有了新鲜“血液”的房地产市场应该能更兴奋。 |
