进入10月份以来，东莞楼市一改以前的相对火爆，整个市场弥漫着一股浓烈的观望氛围。在这样的市场前提下，即将入市的许多新盘价格与预期过“万”呼声也存在比较大的差距。记者了解到，在即将推入市场的一批新货中，有些是带精装修的，有些是带豪华装修的，有些打出的折扣创新低，尽管如此，入市价格也没有突破“万”元。

    早期新盘过“万”呼声高

    尽管有着“国六条”、“国八条”严厉政策出台的背景，但这并没有阻挡住包括东莞在内的多个城市飞涨的房价，这种特性尤其表现在今年9月份之前。6月份始，“深圳客”开始规模“杀”进东莞，这直接导致东莞房价“飙升”。数据显示，上半年东莞商品房均价为5620元/㎡，同比增长51.5%，环比增长25.3%。

    在市场看好的前提下，许多开发商也开始有意推迟开盘计划，以求越往后推，楼盘价格卖得越高。从大多数选择在八、九月份开盘的城区楼盘价格来看，都表现出比较高的特点，价格都几乎突破“8”，尽管如此，仍获得消费者的热烈“追捧”。或许作为一种“试验剂”，在这样的前提下，许多开发商也开始大胆调价，关于万元以上的呼声变得日愈激烈。 

    根据记者早前的了解，位于南城中心位置的凯名轩早在今年3月份就已经传出将要卖到13000元以上，后来随着市场行情的普遍看好，据传销售价格又将达到15000元；位于东莞大道的中信德方斯早前也从发展商方面传出将过万的消息；与此同时，时尚导、百悦尚城等楼盘入市价格过万的呼声也很高。

    入市价格与预期出入大

    国庆前夕，一纸第二套房“首付提高到四成”的政策让整个市场发生了深刻的变化。投资客看到政策不稳定的因素，狂热情绪立即得到收敛；消费者把握不定市场价格的走向，干脆选择观望态度。作为需求方中主要的消费群体，投资客与消费者的这种市场反应，让开发商紧张起来。

    如今已到年底，许多开发商迫于资金的压力，不得不要加快销售进程，以求尽快获得回笼资金。记者了解到，到这个月底之前，城区就有多个楼盘将要入市，其中包括建工集团的名门公寓、铭可达商住中心的城市星座、中信德方斯、晶城、卡布斯国际广场等。从入市价格来看，尽管这些楼盘目前还没最终定价，但记者从侧面了解到，这些位于中心区域的产品，早前纷纷传出过万的消息，但真正开盘价格将让消费者看到另一个希望。

    据了解，城市星座将卖到6000多元/平方米左右，其中还包括500元/平方米的装修标准；名门公寓价格从7000多元起价，带近2000元/平方米的豪华装修；另据透露，拥有地段、成熟配套等优势的中信德方斯的价格将卖到8000多，与早期传出过万的价格存在差距。与此同时，记者还了解到，多个楼盘即将入市价格与预期相比，存在比较大的出入。

    观望情绪短期内难消散

    从广州市场表现来看，国庆之后，楼市价格依然表现出上扬的趋势，但成交量却萎缩，这种有价无市的局面让广州房产市场弥漫着一层浓厚的观望氛围。

    在东莞，这种情况也大抵相同。记者于上周末在城区多个楼盘销售中心了解到，进入十月份以来，看楼客相比以前锐减。位于东莞大道的某楼盘销售员告诉记者，现在他们平均每个周末接待的客人还不到3/批次，而以前最少接到10/批次以上。

    东莞铭可达商住中心策划部经理林孟强认为，东莞房价还有稳步上升的空间，但前提是国家不要再出台宏观政策干预。从这个观点来看，这也就是说，如果国家还要出台一个类似“首付提高四成”的猛烈政策，东莞房价上扬的可能性将不大。房价上升的前提是，买方市场消费力充分得到释放，只有这样，卖方才能占据“主动”位置，才可以一次又一次地调高商品房销售价格。但正是新政之下买家还需承受更多的不明朗因素，不少准买家尤其是中低收入人士纷纷放缓了购房的步伐，这让市场的观望气氛难以在短期内消散。在这样的市场前提下，许多楼盘也不敢冲破“万”元。