据悉，东莞多家银行对于“第二套房”的认定标准都以“户”为单位，建设银行东莞分行有关人士告诉记者，自执行新标准以来，每天都有以“第二套房”标准来办理按揭的客户，具体数字不便透露，但总的来说办理房贷“按揭”人数比“新政”前减少很多。更详细的细则，建行内部正在讨论制定当中，工商银行也表示，执行细则不日出台。

　　南城CBD周边一楼盘开发商表示，按照“第二套房”标准“按揭”的客户已经占到了30%左右，该楼盘主要是与农行、交通银行合作；一些开发商也表示，“新政”下楼盘销售受到了一定的影响，办理银行“按揭”的人数不如以往。

　　多家楼盘已按新标准执行

　　建行东莞分行办公室李建说，“新政”已经执行了一段时间，“第二套住房”标准暂时按照“户”为单位界定，但具体细则没有制定出来；工商银行有关负责人表示，新标准细则还未执行，须等总行的实施细则，基本上也是以户为单位。

　　其他银行虽然没有直接透露详细执行情况，但记者采访了多家楼盘时了解到，新政”已经开始执行，“第二套房”的界定标准以“户”为单位，不少客户正在办理相关贷款业务。

　　汇景地产副总经理吴元辉表示，办理“第二套房”按揭的客户已经占到了30%左右，该楼盘主要的合作方是农行和交通银行；富通地产营销部经理孔北国也说，刚推出的理想0769第4期已按新标准执行，具体人数没有统计，其主要的合作银行是建行和工行。

　　投资型产品按揭人数大减

　　建行东莞分行住房金融与个人信贷部总经理陆平说，自“新政”执行以来，每天都有人来办理“第二套房”的按揭业务，但总人数较“新政”出台之前减少很多。

　　近日开盘的多个开发商则表示，销售情况不太理想，按揭贷款的人数减少很多，尤其是一些以投资型为主的公寓产品。

　　汇景地产副总经理吴元辉认为，“新政”从金融入手，可谓“釜底抽薪”，与以往使用的税收等杠杆不同，直接抑制了需求，其目的就是抑制人们的购房需求，尤其是投资型的需求。

　　在供给旺盛的情况下，需求减少，可以起到平缓房价的作用。而首付、利率提高的情况下，购房者买房成本大幅上升，办理按揭的人数必然会减少。

　　观望情绪将持续到年底

　　接近年底，各大银行的贷款额度已经使用完毕，暂时不会有更大的动作，吴元辉认为，明年年初银行为完成全年房贷任务，估计到时市场会有所变化，观望情绪有望打破。

　　一位不愿透露姓名的业内人士说，之所以目前各家银行迟迟不公布细则，主要是因为房贷业务属于银行的优质业务，占到许多银行业务的70%以上，而且极少坏账，银行方面肯定不愿意看到“按揭”人数剧减。银行目前对于“细则”态度暧昧，是想多方考虑，合理规避，将“新政”对于银行业务的影响降到最低。

　　新政影响下，东莞的房价已经控制住了疯涨的势头，合富辉煌地产研究部认为，未来几个月东莞房价都将趋于平缓，不会有太大的涨幅。（记者汪绍文 于梦江）