市场形势如此萧条，目前商家和买家最为关心的一个问题是，这次政策消化期何时能结束？乐观的业内人士认为2~3个月市场就能渡过难关繁荣再现，对此笔者持保留态度。因为此次调控政策与去年5月的调整侧重点完全不同，去年的“国十六条”主要调整的是产品结构，对房价的抑制作用难以短期显现，而这次的房贷调控对房地产投资买家可谓“伤筋动骨”，通过连续的房贷加息、停止加按揭业务、提高第二套房首付等连环政策加大投资者成本和投资风险，政策出台后市场效果立马显现，大批投资者如潮水般迅速退去，甚至自住买家都难以承受不断加息的压力，房地产投资热潮急速“冷却”。

　　更为重要的是，近期东莞市政府已经意识到房价非理性上涨对整个城市的未来发展会造成危害，明确表态会出台严格的措施控制房价的上涨。从东莞政府的态度可以看到，抑制房价上涨已经势在必行。

　　笔者认为，此次中央及地方政府共同出招抑制房价上涨，对于东莞楼市而言是一剂“猛药”，更是一剂“良药”。从2004年到2007年，短短3年间东莞城区房价已经由每平方米2000多元上涨到7000多元。造成房价快速上涨不是因为市场刚性需求增多，而是本地与深圳投资买家迅速增多，迅速推动房价大幅提升，这种非理性的上涨已经完全脱离了市场的主流需求和地方经济的发展速度，大批房源控制在少数炒家投资者手中。如果任其发展下去，东莞楼市泡沫迟早会产生，现在下点“猛药医治”，在经历一轮“阵痛”后，当东莞楼市那些不健康的“泡沫”消失了，东莞楼市的新生将更有活力。