楼市降温陷入博弈

　　自国庆前央行及银监会出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以来，东莞楼市遭遇了近年来少有的淡季，众多普通消费者和投资者暂缓置业计划，反映在黄金周上，不少楼盘的销售业绩不理想，看楼人流也不如前，深圳投资客更是少之又少，市场出现较浓的观望情绪。在黄金周后至今，市场依然还没有大的改观，不少原本放出风声售价可能过万的项目，在定价上也更加谨慎，消费者的购房热情尚没有被充分调动起来。

　　在这种市场环境下，业内人士认为买卖双方已经出现一种暗战式的心理博弈状态，对消费者而言，一方面希望房价能下跌，又怕过段时间房价还会往上涨，错过了购房的好机会；想现在出手购房，又怕房价可能接下来还会有松动，现在买贵了。对发展商而言也是如此，想定价高一点，怕销售不畅，想定价低一点吧，又怕价格卖低了。

　　在9月份以前，发展商逢开盘即火爆，逢推盘即热销，市场完全处于卖方市场，普通购房者的消费心理较少受到关注，而现在市场出现观望情绪，在买卖双方产生心理博弈的情况下，消费者的购房心理，包括对房价走势的判断、投资产品的需求等，无疑会对楼市走势产生重要的影响，而调查消费者的置业心理也具有重要的现实意义。

　　发问卷千份捉摸动向

　　为了真实地了解目前市场环境下消费者的置业心态，本报联合中原地产、瑞峰置业和世联地产三大地产代理公司，对消费者的购房心理进行科学的问卷调查。

　　本次调查，在十几个楼盘的售楼部发放调查问卷1000份，最终收回有效问卷720份。为了保证调查的权威性、真实性与科学性，调查全部采用对售楼部的上门客户采取书面访问的形式，调查的楼盘既有位于市区的理想0769、金色华庭等项目，也有位于镇区的信义长安1号、丽骏豪庭、南国水乡等楼盘，覆盖小户型、普通洋房、高档洋房和别墅等多种产品形态的目标客户。

　　针对调查的结果，记者同时邀请中原地产、瑞峰置业和世联地产的有关负责人等业内人士进行分析。从调查结果来看，愈六成消费者认为房价不会下跌，没有人认为洋房均价过万是合理的，购买第二套房提高利率对投资者影响最大。业内人士认为，调查结果基本反映了目前消费者的置业心态，在短期内，市场观望情绪仍较浓，但购房者对楼市的发展判断也较理性，整体上东莞楼市发展依然向好。