SOHO中国董事会主席潘石屹。　　CFP供图

    除了自己的一套房子，我们把所有的东西都放在上市公司里去了，我们的招股书后面有几十页是我的名字，各种各样的字形和脸谱都放进上市公司了。我们没有一个自留地，这样的结构是让投资者最放心的结构，因为我赚钱了，你也跟着赚钱了，若是亏钱了，我亏的钱比你还多。

　　借势中国房地产新一轮上升狂潮，土地储备不多的SOHO中国日前在香港成功上市，并惊人地募集到逾128亿港元资金。SOHO中国董事会主席潘石屹巧妙地向海内外投资者诠释了公司有别于同行的三大卖点，就是地段、品牌和最高端产品。

　　10月16日，这位因特立独行而闻达中国地产江湖的老板，在他的成名作SOHO现代城中接受了本报记者独家专访。

　　潘石屹说，尽管市场竞争激烈，他还是打算专注开发繁华地段的最高端产品；他也不赞成具有法律风险的跑马圈地，更不愿意让自己的土地在晒太阳的闲置中实现升值：“除了自己的一套房子，我把所有的东西都放到上市公司里。”潘石屹说。理由是，这样的股权结构可以让投资者更放心。

　　1“沙特王子是SOHO特级投资者”

　　南方都市报（下称南都）：SOHO中国这次募集到这么多资金，是不是超出你之前的预期？

　　潘石屹：一开始我没有预期，大家在媒体上说的5亿美金、6亿美金，都是自言自语。是到了9月16日，我们才跟投资者确定了定价区间。最后我们募集了19亿美金。

　　南都：据说，9月下旬路演初，市场反应热烈，UBS（瑞士银行，编者注）建议你们可以加价，从8.3加到每股8.8港元。你为什么放弃？

　　潘石屹：当时我们的定价区间让香港媒体透露出来了，如果再加价，就加5毛钱，可以多募集到7个亿元，最后我们商量了一下，还是算了。因为消息透露出去了，再加价给大家的感觉不好。但从法律程序上来说，我们是可以加价的。

　　南都：今年SOHO中国的经营业绩将达到怎样的水平？会不会考虑在A股上市？

　　潘石屹：今年的利润将会达到16.24亿人民币。回A股上市也考虑过，但从目前的政府监管部门来看，估计审批有一定的难度。

　　南都：SOHO中国的上市也吸引了沙特王子，如何看待你们之间的关系？

　　潘石屹：沙特王子是SOHO中国上市最大的机构投资者。我们把公司的机构投资者分成五类，从特级、一级到四级，沙特王子是排在特级，公司分给他的股票是最多的。他们还来考察过公司，很认可我们的商业模式。目前沙特王子对我们主要是投资，不是建饭店、管理饭店。

　　南都：国庆前夕，你们去全球路演，还专门去了迪拜，这在其他IPO公司中很少见。出于怎样的考虑？

　　潘石屹：一般的公司上市，都是考虑美国、欧洲的资金。可是我们这次专程去了迪拜，发现中东的资金对中国市场的发展非常看好。科威特王室基金经理也参与了我们的认购。

　　南都：很多人评价你和张欣是中国地产界的“绝代双骄”，很好的搭档。你们夫妇作为上市公司联席主席，怎么分工？你们在生活中怎么理财？

　　潘石屹：她更关注产品及其设计，我更关心市场和财务。

　　在理财方面，我觉得从股权上来说是非常超脱的。除了我们自己的一套房子，我把所有的东西都放在上市公司里去了，我们的招股书后面有几十页是我的名字，各种各样的字形和脸谱都放进上市公司了。我们没有一个自留地，这样的结构是让投资者最放心的结构，因为我赚钱了，你也跟着赚钱了，若是亏钱了，我亏的钱比你还多，因为我是大股东。大家的利益紧紧联系在一起。这是我们的原则。