由于“90/70”政策的影响，今年上半年小户公寓数量巨大，成为了市场的主力，在新推盘数量上甚至超过了中大户型，但进入下半年，这种状况发生了改变，东城、南城等主要区域的中小户型所占比例明显减少，万江虽然有所增加，但总体上不占优势。业内人士认为，主要原因在于东城、南城的目标客户群以本地人、白领为主，他们的置业习惯偏爱于大户型；而万江、莞城大多以投资客及新莞人为主要目标客户群，因此小户型受到青睐。

　　市区难觅“6000元房”

　　楼盘价格一直就是个热门话题，最近楼价的涨幅尤其让人吃惊，对比景湖湾畔7 月7 日、8 月4 日的推盘价格,记者发现，短短不到2个月的时间，其均价从每平方米7000元左右涨到每平方米8000元；在9月开盘还有东骏豪苑三期，均价也是达到8000元/平方米。从当天销售情况看买得也相当不错。这似乎在向所有人传达一个信号，那就是目前楼市依然处在上升的通道上，且有点势不可挡的气势。 

　　沿海·丽水佳园在9月2日上午短短两个小时内，58套联排别墅被抢购一空，认购面积15400平方米，认购金额1.68亿元，实现均价10955元/平方米，相对一期均价实现了66%的提升。

　　而在上周，一个特别的现象就是有些楼盘定价“稍低”，价格在每平方米4000元左右，虽然这些项目或多或少存在一些问题，比如交通不便、配套不完善等等，但市场反应却极其火爆，有人在开盘前一晚就开始排队，刚开盘不到1小时就销售一空，可以看出价格已经成为了一些楼盘的核心竞争力。

　　业内人士认为，“金九银十”以来，东莞各个楼盘开盘销售状况都非常之好，并不断挑战购房者的价格承受能力，即使有些楼盘定价过高，但市场的反应仍然良好，开发商受此刺激，对后市的信心也会大大增强，房价也会逐步攀升，这从目前市区已经难寻每平方米6000元以下的楼盘就可以预见得出。