9月1日，光大景湖湾畔新中央风华组团正式对外上市，均价达到每平方米8000元左右；同日，东骏豪苑三期开盘，价格在每平方米8000元至1万元之间；9月2日，沿海·丽水佳园二期开盘，均价每平方米1万元……  

    2007年东莞楼市的“金九银十”就这么“高价”启动了，但这样的价格好像并没有影响到人们买房的热情，几个开盘项目都取得了较好的销售成绩：景湖湾畔当天一共推出了大约160套左右，卖出大约9成；短短两个小时，沿海·丽水佳园二期58套联排别墅被抢购一空。

    同时，记者在销售现场也发现，前几个月搅动东莞楼市的深圳客几乎不见了踪影，新推盘大量被本地购房者消化掉了。

    8月：供应销售双双萎缩

    六七月份，深圳投资客到东莞买房的高峰期令东莞楼市一度大热，土地出让价格屡创新高、楼市出现量价齐飞的局面。而到了8月份，东莞楼市却突然发生“颠覆性”的低迷回落，土地供应成交量、楼市产品供应量及销售量都出现大幅度的全面萎缩。

    合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，8月的土地交易市场“极冷”，整个月仅有一单商住用地成交，与7月份的地块成交量相比有天渊之别。

    整个8月，城区市场供应量极度萎缩，从新增商品住宅楼盘来看,8月城区共有5个楼盘推货,其中新盘仅1个,其余为旧盘新推，新增商品住宅670套,环比7月减少了46%的供应量，楼市供应明显不足。从交易量看，8月全市网上签约共4649套,环比7月减少25%,其中城区环比减少20%，镇区环比减少28%。

    合富辉煌东莞市场研究部分析指出，造成8月楼市低迷的原因，一是由于8月是农历7月所在月（即“鬼节”所在月），很多购房者对在这个时候买房有所忌讳，“七月不买楼”的习俗在一定程度上影响了8月的商品房交易量，开发商也随市场避开了在该月推盘；另一方面，活跃于东莞楼市的深圳客突然减少，不少楼盘深圳投资客所占份额降至10%以下。因此8月东莞商品房交易的萎缩也与深圳投资客的减少存在一定的关系。

    9月：销售火爆定价“大胆”

    而到了9月份，城区楼市形势再度发生变化，各大开发商纷纷传出推盘的消息，市场在未来两三个月将要释放的推盘量高达四五十万平方米，其中新盘上市量比例相当高。

    价格方面，对比景湖湾畔、东骏豪苑几个月前的销售价格，记者发现，短短几个月间，两盘的均价已从每平方米近7000元涨到每平方米8000元。沿海·丽水佳园也实现了均价10955元/平方米，相对一期均价提升了66%。如此快的涨幅，很容易让人想到去年4、5月东莞房价的那一轮飙升。这似乎在向所有人传达一个信号，那就是目前大势依然处在上升的通道上，且有点势不可挡的气势。

    如果从月初这3个项目的价格涨幅来推测下东莞以后价格趋势，我们可以看出东莞的主流房价今年每平方米过万元的可能性将是指日可待。因为它的市场均价从7000元/平方米过渡到8000元/平方米的时间仅仅用了两个月左右，而百悦尚城、天骄峰景、锦绣山河等等高端楼盘还在后头蓄势待发。

    价格走高给了开发商们定价方面更多的底气，而众多销售代理商也在中间“鼓捣”开发商提高售价。记者了解到，某楼盘在去年的时候只是希望能卖到每平方米6000多元就“很理想”了，但在今年市道的支撑和代理机构的“鼓动”下，他们初步准备将单位价格定在每平方米1万元左右。