进人2007年，深圳购买力在东莞楼市，特别是城区楼市的骤然变化，是受市场关注最多的话题。而8月底，东莞楼市传来最多的消息，莫过于购买力结构悄然发生变化，深切购买力明显萎缩。

    8月城区深圳购买力骤减近两成

    “4－6月的深圳购买者是比较多的。但进入8月来看楼的深圳人明显少了，我们最后推出的200套，深圳购买力仅占了4－5％的比例。”8月下旬，怡丰翠云轩的相关负责人向记者介绍销售情况时说。

    “7月7日我们推第一批货时，成交客户与成交套数中深圳购买力占了31％以上的比例，8月推第二批货量时，成交客户中深圳人仅占了25％左右的比例，而在成交套数比中，深圳购买力的比例比这个比率要低。9月初我们将推出新的货量，到目前的统计，深圳人的意向登记仅有16％左右的比例。”8月底，景湖湾畔项目经理凌展飞也如是对记者透露了相关信息，此前深圳人在项目的购买行为中经常有一个人购买三、四套的行为。而进人8月，这类购买行为明显减少，反观本地投资者一次购买多套的购买行为有所增加。

    不仅是一手市场的深圳购买力出现明显减少，二手房交易市场传来的消息，深圳购买力在经过前两个月的突然增加之后，由于东莞二手交易税费与交易时间与深圳的过大差异，使7－8月深圳购买力在二手市场的交易也明显减少。

    南城另一在售项目的销售负责人也对记者表示，深圳人在前几个月的购买力虽然表现很明显，但实际上在项目现场深圳人挞定（已落定又反悔不买）的也不少，“我们有过统计，签了认购书之后挞定的人数中，有75％是深圳客。8月的这种购买力结构骤变，使我们一直在思考，深圳客到底有多少购买力。深圳的购买力，到底应该被称为是投资客还是投机客。”

    受深“政”影响的深圳投资力

    为什么深圳购买力会出现这种骤变？在走访中，记者心中的疑问也越来越深。

    一位资深地产研究人士为记者解答了疑问：深圳人的购买行为与深圳的楼市局面息息相关。不管是4－6月深圳购买力大量涌入东莞城区市场，还是8月深圳购买力的明显减少，都是因为受到了深圳本地相关事件的影响。