今年上半年,东莞房价与去年同期相比涨幅超过33.8%(一说51.5%),大有超广赶深之势。拿最近南城区新开盘的江南雅筑2期来看,均价已经达到了7500元。就连地段、配套均乏善可陈的骏马山庄尾盘蓝堡也卖到了5300元/平方米(去年尾盘推盘时3800元还一直卖不动),并且开盘当天就被哄抢一空。

　　从2004年起,笔者眼睁睁地看着东莞的房价从3000多元爬升到了现在的位置,不是没动过买房的念头,而是房价的增长速度远远超过了收入增长的速度。税后年收入在五六万元左右的莞人,在打工阶层应该算得上中等偏上了。但依这样的收入,现在要想在东莞买套三居室,不吃不喝也要攒上10年。难怪前几天位置偏远的蓝堡开盘,笔者有4个同行都跑去各订了一套,因为在城区,这样的价格恐怕再难遇见了。

　　虽然房价一涨再涨,买家或炒家的追涨心理却给足了发展商“皇帝的女儿不愁嫁”的底气。有朋友抱怨说,现在去看楼不但要忍受“日新月异”的房价变动,还得看售楼小姐的脸色,明明是被发展商掏腰包,却搞得像上门行乞一样。在周边城市大气候的影响下,再烂的盘也都敢摆出一副大爷的嘴脸―――反正你不买大把人买。去年南城一个叫米兰雅居的小项目,因交楼时间延迟、工程质量等问题,曾引得一大帮业主纷纷以退订为由要求发展商给予经济补偿,人家却根本不吃这一套:欢迎退订,等着买的人多着呢!最后这些业主只好悻悻作罢。

　　一次次宏观调控,房价却越涨越高,只剩下发展商和迷恋GDP的地方官员们在没事偷着乐。

　　要让发展商不涨价,那肯定比让骆驼穿过针眼还难。那么能否也在东莞来一次不购房运动?就像邹涛当年所设想的,大家都不买房,房价不就降下来了吗?其实这就像“全中国的人每人给我一毛钱,我不就成亿万富豪了吗”一样幼稚可笑。在外来人口占绝对优势的东莞,目前房地产市场还是显著的卖方市场。

　　有一个值得注意的现象是,根据一些专业地产顾问公司的统计,今年上半年东莞房地产市场投资升温明显,部分新开楼盘深圳投资客比例占到了50%以上。与此同时,上半年城区有很多大户型租金却下跌了10%左右。分析人士认为,一手房的持续涨价与二手房租金的持续下跌,意味着市场开始积聚泡沫,投资风险正在加大。从买不起房者的角度“自私”地想想,什么时候投资客无利可图了,我等是不是才能扬眉吐气呢?