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东莞市房地产协会最新发布的一个数据显示，今年上半年，东莞市商品房空置面积达到121.78万平方米，去年该指标仅为95.28万平方米。从量上来看，今年比去年增加了26.5万平方米，同比增幅超过27%。根据相关理论认为，空置率超过20%以上为商品房严重积压区，尽管东莞商品房空置率还未达到这个数据，但其27%的增长幅度却在一定程度上反映了东莞较高的空置情况。与此相对的是，大量迫切需要住房的居民买不起房子。
面积达121.78万平方米，豪宅成重灾区
上半年空置率同比增幅达27% 从国内房地产市场表现来看，国内房地产投资一直保持了近30%的增长势头，商品房价格也在一路攀升，商品房空置面积曾一度明显下降。但从2005年5月份开始，由于居民住房消费发生改变，市场购买力萎缩，致使商品房空置面积迅速增加。截至2005年10月份末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，全国空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%的警戒线。
而对比东莞这几年商品房空置率，也可谓一起一落，呈现波动比较大的情形。根据数据显示，2006年上半年，东莞市商品房的空置情况相对2005年明显改善。商品房空置面积95.28万平方米，比前年同期的120.69万平方米下降了21.05%，其中住宅空置70.29万平方米，比去年同期也下降了16.01%，写字楼空置1.03万平方米，比去年同期下降了92.02%。
但到了今年上半年，东莞商品房空置率又迅速拉高。根据东莞市房地产协会最新发布的一个数据显示，今年上半年，东莞市商品房空置面积达到121.78万平方米，去年该指标仅为95.28万平方米，从量上来看，今年比去年增加了26.5万平方米，同比增幅超过27%。
中国社会科学院金融发展室主任易宪容曾表示，按照国际通行惯例，空置率在5%－10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%－20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。
尽管从目前来看，东莞空置率还未达到危险边缘，但上半年商品房120.69万平方米的空置量，已经向市场传递一个信号，如果再不控制这种态势，东莞房地产的良性发展将面临一个严峻的考验。
