| 近期，一批“出生”于上世纪90年代的东莞经典老盘突然齐齐发力，在一个相对集中的时间段里推出新货，相当比例的旧盘推盘入市采取低调态度，基本上不采取广告策略，其中位于东城五环路的一个老盘年丰山庄以低价姿态入市，还赠送露天车位使用权，价格优势非常明显。
是什么原因促
使这批老盘突然选择在同一时间集中上市？据记者调查获悉，在东莞去年发力处置闲置用地的压力下，一批老盘在易主开发后，重新获得生机，而《物权法》的适时出台，也为这批老盘的销售带来无限机遇。
“处闲”压力令老盘易主开发
据了解，在这批上世纪90年代的项目有多个老盘都有“易主”经历，如东城区温塘片区几个老项目都属于易主开发的情况，而近期上市的经典豪宅项目新世界花园的开发公司也换成了国泰明苑的公司承接开发，时富花园同样也易了主，目前是由丰泰地产收购后开发，据相关负责人介绍，该项目目前已确定为丰泰城，预计今年6月可以面市。
事实上，这些老盘的开发早在去年《物权法》未出台时已有动作，而其中的原因主要在于政府处置闲置地的力度，迫使一批尚未完全开发的老盘必须在一定周期内“消化”原有未开发的用地。
市国土局“处闲”办公室的工作人员表示，“处闲”工作的开展确实加剧了部分老项目的开发进程。去年东莞的“处闲”力度不小，不少项目闲置多年都在较高的闲置费征收下不得不进行开发，或者变卖开发。骏马山庄销售人员在销售时也表示今年推出洋房与政府加大力度处理闲置地有一定关系。而时富花园在被处罚缴纳800万元后的再次开发也是“处闲”工作展开之后的典型案例。
《物权法》出台使销售获实惠
除了“处闲”因素外，东莞楼价这两年的持续看涨也是造成老盘再次发力的重要原因。据分析，东莞房地产这两年在房价方面有了较大幅度的增长，这对还有部分土地的老盘是一个不小的吸引。加上早年拿地成本低，按照现在的销售市值，即使定价偏低也能有不少利润空间。
另外，《物权法》的出台也令老盘的销售获得了很大生机。记者日前在一老盘销售现场遇到购房者陈先生，陈先生告诉记者：“之前曾经看过多个楼盘，都觉得价格偏高，虽然这个盘已经开发了十多年，但现在《物权法》已经确认住宅到期可以自动续期，如此一来就算我所买的房子楼龄只有50年，我也不用担心物业贬值。”
合富辉煌市场研究部经理陈先生表示，《物权法》的通过对目前面市的老盘确实是个利好，开发商不仅不用担心使用年限的问题，“自动”续期更成为购房者的福音。在此基础上，老盘们不用羞羞答答地低调行事，也不用为了赢得客户让房价跳水，他们完全可以大大方方的跟新盘们站在一起，一起赢得消费者的关注。 |
