“抗跌派”：

    “增配不降价”静待市场回暖

    虽然部分楼盘降价促销的举措效果明显，但目前城区楼市中依然有相当比例的楼盘坚持不降价。这类力挺房价的楼盘，要么以沉默消极的态度不做任何营销动作，默默忍受楼盘有价无市的“寂寞”，等待市场回暖；要么以积极态度进行 “增配不降价”，通过如大搞社区活动、增加小区配套等提高产品附加值的形式，吸引消费者的目光，但前提是——不降价。

    而从目前的市场反应看，不肯降价的高价位楼盘在销售方面没有太大起色，销售看淡。

    东莞中原市场研究部经理车德锐认为，目前价格能够保持坚挺的楼盘大多位于中心区，特别是一些新开发的楼盘，因为开发成本高，价格很难降下来，而且从长远看，中心区盘源的价值、市场需求都很大，为了改善短期的销售而降价确实不明智，所以有资金实力的开发商都选择不降价，等待市场回暖。

    展望：郊区盘房价回落幅度会较大

    从目前的市场形势看，只有主动降价、调整价格的盘源销售情况有所逆转，业内预计，随后还会有一些盘源因“挺不住”而实施降价策略。车德锐认为，一些交通不便、配套不足、价格虚高的郊区盘房价回落的幅度会较大。

    车德锐说，目前东莞郊区盘一般指配套还远远不成熟、离市区又较远的盘源，这些楼盘在去年楼价疯涨时房价一度被炒高，现在随着投资客的撤出，这类价格虚高的盘源就面临相当困难的销售局面，在实在挺不住的时候还是会选择降价，把价格调整到合理价位以吸引买家入市。

    目前东莞市场经济大环境的变化也将深刻影响未来楼市客户群体的定位。车德锐分析指出，医疗、金融、教育等系统的员工购房需求将会上升，本土人群将成为楼市未来的主力。（记者 张玉云、汪绍文）