从春节至今，东莞楼市持续低迷，节后楼市成交量虽有所增长，但幅度不大，东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2月1日~26日，全市住宅成交量仅为606套。

    下月的形势则令人期待。据粗略统计，在即将到来的3月，仅城区就有10多个楼盘有新货推出，预计该月将形成今年第一个推盘小高潮。

    2月部分楼盘降价明显

    据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2月1日~26日，全市住宅总成交量仅为606套，平均每天的住宅成交套数不足23套。业界人士分析指出，今年2月很可能将成为该网站自2006年8月开通以来，东莞住宅网上成交量最低的一个月份。

    由于楼市持续冷清，有部分楼盘开始通过一些优惠措施进行变相降价，希望通过回调价格贴近市场的预期，但最终销售效果也不太理想。

    记者近期抽查了东城、南城、莞城数十个在售楼盘的对外报价，发现东城及南城的楼盘价格总体回调的情况不明显，即使有所回调，空间也不大。特别是地理位置占优、有项目优势的新盘，基本上还维持原价格没有降价，降价主要集中在少数区域。

    目前在城区范围内出现较明显降价的楼盘多是一些销售欠佳、个盘优势不明显的老盘，还有就是本身素质一般的楼盘，报出的最新价格每平方米较以往要低1000元左右。从区域看，目前莞城运河沿线几个老盘价格回调的趋势较为明显，总体价位已从去年高峰期的每平方米7000~8000元跌至目前的6000元/平方米，部分个盘为促进销售，更以打折或推出特价房的形式将价格回调到每平方米6000元以下的价位。

    3月多个楼盘推新货

    据记者粗略统计，3月仅城区就有10多个楼盘有新货推出，其中不乏即将上市的新盘。景湖名郡、江南第一城、尚书银座、东海阳光、金地博登湖都将在3月上市或开放销售中心，锦绣山河、景湖春晓、景湖湾畔、君悦2046、丰盛名苑等楼盘都有新货推出，产品包括小户型、洋房、别墅在内，产品线比较丰富。

    这些楼盘的发展商多半属于东莞较为知名的开发商，如本土知名地产商光大地产，其旗下的几个项目都将在3月举行大规模的推广活动：景湖湾畔新货正在进行诚意登记，3月入市；景湖名郡已于2月23日开放售楼部，3月将推向市场；松山湖锦绣山河洋房也将于3月份开始销售。

    万科地产在全国开展了降价行动之后，在东莞市场也是动作多多，万科运河东一号将在3月进行大规模推广，新货以两房、三房为主，面积分布在80多平方米到150平方米之间，除了推出精装修房外，还提供毛坯房供消费者选择，万科旗下的城市高尔夫也会在3月推出部分单位。

    金地地产的合作项目博登湖也会在3月推出一些150~165平方米的三房和四房单位。本土另一知名开发商宏远地产开发的江南第一城也会在3月底推出部分单位。田禾塞纳河畔将在3月份推出一部分特价房。

    此番推盘潮或成

    今年楼市风向标

    由于近期各大楼盘销售均不理想，楼市比较萧条，东莞极少有开发商在2月做大规模的推广活动，以至于不少业内人士认为，上半年东莞楼市将继续走低。

    但不少开发商也表示，断言上半年东莞楼市继续走低可能为时过早。上半年东莞楼市如何走，3月就是一个很好的“观望平台”，因为3月是今年楼市销售的第一个节点，东莞不少开发商都不约而同地举行大规模的推广活动，既有新盘入市，也有旧盘推新货。同时，在现在的市场情况下，开发商必然会考虑到各种现实因素，在定价上十分谨慎，新房价格可能会有一定程度的调整，楼市在此刺激下可能会有较良好的反应。

    从3月东莞新房的定价和销售情况可以大致分析出今年的楼市走向，可以说3月对东莞全年楼市走势将产生重要影响。

    ■房价预测：

    可能会在每平方米6000元左右

    目前，东莞销售压力最大的城区市场尚未出现大范围较为明显的降价情况，但一些知名开发商旗下的部分大盘已经开始出现价格回调。事实上，目前能够刺激买家动心入市的最有效方法还是“降价”这一招。这是否意味着其他开发商在销售压力加大、竞争盘源增多的情况下，也会在随后即将爆发推盘大战的3月跟风尝试，以适当降价的方式推售新房？

    业界分析人士认为，目前各大开发商还处于试探市场阶段，整体房价的走势还是会以“稳”为主基调，不会轻易进行大幅降价，部分个盘出现明显降价并没有带动整个市场跟着下调。预计3月推盘小高峰到来后，东莞房价会有进一步变化，但从目前对3月即将入市的几个楼盘分析，房价回调的幅度短期内不会很明显。

    而从几个项目的价格走势可以看出，主流开发商倾向于将普通住宅价格稳定在6000元/平方米左右，3月的东莞楼市也极有可能形成以6000元/平方米为支撑点的房价体系。但是，这个价位消费者是否能接受？能否刺激楼市交易量明显提升？还要看3月的具体市场表现。（记者 汪绍文 张玉云）