土地市场风向突转

    实际上，最能证明开发商对市场态度的，还是其对于土地的渴求度。

    2008年1月8日，与2006年年底诞生的北京“地王”广渠路36号地仅一街之隔的广渠路15号地，虽然由规划中的两限房身份变为了商品房住宅用地进入市场，仍因参与竞标开发商不足3家而遭到流拍。

    在2007年12月14日，当年出让的建筑面积最大的住宅地块就已经发生了流拍，这是北京朝阳区来广营乡清河营村的住宅及配套、商业金融（1号地）项目用地，建筑面积66万多平方米，投标开发商仅两家，按招标规定必须达到三家开发商投标才能进行开标。

    北京土地流拍现象，在其他地方也在上演。2007年12月6日，广州推出12宗地块，仅7家单位竞价，最终2块地流拍、5块地以底价成交，剩下5块的成交价格也不高。

    同年12月7日，成都西郊郫县总面积约258亩的三幅地块，以每亩200余万元的价格起拍，却因开发商反应冷淡而全部流拍。

    由于房地产开发建设周期相对较长，某种程度上，拿地实际上可以反映出开发商对未来一个阶段内房地产市场走向的预期。

    在此，需要注意的是，近两年来，政府一直把土地调控作为宏观调控的重要手段，2006年9月，国务院专门下发关于加强土地调控有关问题的通知，通知称：“当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新动向、新问题，建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，严把土地"闸门"任务仍然十分艰巨。”此后，各地政府一直严控土地“闸门”，房地产市场土地供应量有限。