根据中大恒基房地产经纪公司的市场监控显示，自2007年10月开始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各区县交易量比2007年最后一周降了40%。

    而自去年年底，因信贷紧缩而引起的交易量下降，让很多中介企业的资金链断裂，被挪用的资金来不及回流、市面的冷清让后续资金无法跟进，以至于在北京市场上，信一天不动产关闭了其布在京城的全部门店，退出中介行业。而北京最大的中介公司中大恒基也收缩了近50家门店。诸如舒欣地产、新世界置业等市场份额比较小的中介公司也逐渐消失在购房者的视线里。

    逆境豪言

    老牌中介仍要扩张

    上周，北京市建委发布第三期“北京市房地产经纪行业发展概况”，从2001年开始到2005年，经纪机构数量逐年增加，2006年机构数量基本与2005年持平，2007年首度出现下降趋势，其与去年2545家的数量相比，减少了130家。

    而北京的数据变化也是全国中介发展的缩影。中原地产华北区域董事总经理李文杰指出，2005年-2007年是全国中介发展最快的年份。由于进入门槛低，运营成本除去店面租金、话费网费以及员工工资外，无需更多投入。再加上北京楼市在过去的两年中，一手房二手房价格都迅速上涨，“很多人都像计算网站点击率一样计算中介行业的营业利润”。李文杰如此表示。

    在分析近来地产中介遭遇的“关门潮”时，我爱我家副总经理胡景晖给出了两点原因，一是由于此前没能够正常经营；二是由于发展道路的失当，经营管理粗放，搞人海战术，靠拼规模发展。“随着一系列调控政策的出台，全国部分地区的楼市相继‘入冬’，二手房市场概莫能外。自身运营能力的内忧加上楼市调控的外患，地产中介行业面临着盘整。”业内人士告诉记者，“对于坚定看好这个行业的公司来说，现在也是逆势突围的时候。”

    关键时期，关于地产经纪的论坛和会议频繁，出席并发表言论的行业大佬们纷纷公开了今年的扩张计划。北京美联房地产经纪有限公司总经理白纪远表示，美联从去年9月份至今已经开出了26家分店，计划今年3月份开始拓展，目标是根据市场情况在2008年开出60到80家分店。老牌企业鑫尊置地表示，出于对宏观成交量的乐观，也将在今年扩大现有80家店的规模，增加到150家。中原地产将在现有运营80家门店的基础上翻倍。北京麦田房产经纪公司继去年增开8家店之后，近期还要增加店面。私募成功的21世纪不动产近期也将有一系列扩张和开店计划。

    过去的几周，不断被作为中介公司缩水案例提及的中大恒基，虽然短时间内关闭了50家门店，但其副总经理付严在接受记者采访时仍旧高调表示，开春后，要集中人力开辟新的战场，总体的店面数量依然保持450家左右。