9月27日，央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　据此，深圳的房产市场上悄悄蔓延着这样一个预言：由于政策环境的变化，深圳楼市可能回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。

    [上半年的深圳]楼市上演"深圳速度"

　　万正国和他的同事，十分熟悉"深圳速度"这个概念。

　　2005年之前，深圳以房价平稳著称，从房地产的热点词汇中，找不到"深圳"两个字。当所有的人都在谈论其它大城市的房价时，深圳更像一个局外人。

　　房价以每年5%左右的速度温和而平静地上涨几年后，深圳人对楼市的审慎态度开始悄然改变。2005年前后，"流动性过剩"成为描述中国宏观经济时出现频率最高的词汇之一，它的意思是：钱太多了。经济学家的解释是：在货币市场上有超额供给时，人们会通过增加支出来调节，而这种支出通常会是投资而不是消费。

　　前几年深圳楼市的平稳状态，在新一轮房价上涨浪潮中彻底改变。深圳楼市转眼间成为价格洼地，并以"火箭般的速度"再一次展示了"深圳速度"。在经过2005、2006年连续两年的房地产调控之后，深圳的房价在2007年迎来新一轮全面上涨，仅今年上半年，深圳房价即暴涨了50%以上。

    [下半年的深圳]房价可能下降40％

　　然而进入7月，深圳楼市以惊人的速度掉头向下。

　　截至10月，深圳一、二手房成交量连续4个月下滑。据中原地产深港研究中心发布的最新研究报告显示，10月份深圳二手住宅交易面积约21.9万平方米，环比下跌两成半，二手房均价13362元/平方米，环比下降11.5%。目前深圳二手房交易量只有高峰时期的三成。

　　可能正是因为此，中原地产深圳公司总经理李耀智做出这样的判断：政策环境的变化，可能会使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%!

　　10月27日，深圳龙岗布吉的某知名开发商下属楼盘推出280套多层和小高层单位。推出时，多层平均标价8300元/平方米，小高层平均标价12000元/平方米。结果，实际出售时，不少多层的单位价格为7000多元/平方米，下降幅度达15%，小高层单位均价只有6000多元/平方米，下降幅度高达50%。

　　这样的例证，在11月的深圳，还有不少。28℃的阳光，挡不住置业代表万正国心底的丝丝寒意。

    房产中介：一周能卖两套房，就了不起

　　万正国经历了深圳楼市上半年的暴涨和入秋后的萧瑟两重境界。他的不少同行已经离开这个行当，或者在不同的置业公司之间跳槽，以期待能再次重温那段火爆的日子。对万正国来说，现在这个时期如果一星期能卖两套房子，就很了不起。

　　"上半年买房子的人的确多。因为买入之后过一个月一转手，一套40平方米的房子最少也能赚10多万元吧。现在，手里有房的人很少愿意降价挂出来。当然，宝安那边可能不太一样，那里上半年涨得太凶。"信誉家房地产代理有限公司的顾问张乐园曾经操作过不少投资客的房子，最近他同样也有点闲。

　　深圳市房地产研究中心的报告分析，今年1月－6月，全市国内购房人购房套数30889套，占总套数的92.75%，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47%。境外购房人（含港澳台）购房资金35.17亿元，占总资金的8.53%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%，外来购房资金所占比例相对较小。

　　尽管市场上正悄然蔓延着年底深圳房价将暴跌40%的预言，万正国、张乐园，这两名每天都和房子打交道的人却对深圳未来房市依然充满信心。"很简单，银行贷出去那么多钱，如果投资者还不起抵押贷款把房子给银行，而房价又暴跌下来，银行不就吃大亏了么？"