“第二套(含)以上住房”引发争议

    第二套住房如何界定一直存有争议。中国银行是以家庭为单位界定，招行、浦发则是以个人为单位。

    央行此前明确表示，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。银行人士说，这一解释涵盖两个信息，一是银行将以个人为单位判定是否为第二套住房，二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是说之前的房产倘若是用自有资金一次性付清的，再贷款购房将不被认作是第二套住房。

    光大银行人士说，央行以个人为单位，更多考虑到一些有合理换房需求的家庭，倘若以家庭为单位界定第二套住房，一则现有的银行征信系统很难监管，二则一些有正当换房需求的家庭将不得不为此支付更高成本。“决策层的目的不是打击正当的住房需求，而是打击投机炒楼行为”。

    专家评论 政策调控力度不够

    为房地产市场降温、打击投机炒房是此次政策调整的首要目的。不过，分析人士普遍认为，这一政策力度有限，信号作用大于实际效果。

    地产金融分析机构五合智库其总经理邹毅昨日说，目前尚难准确预估政策调整后的影响。不过从整体上看，这一政策效果有限，因为“政策并不能改变楼市供不应求的现状”。

    中国金融转型与发展研究中心主任陆磊昨日也说，这一政策的调控力度不够，投机性的炒房仍难控制。他认为，调整利率要比调整首付款更为有效。

    广东各银行房贷政策

    工行：已经接到总行通知，相关实施细则仍在制订中。固定利率购置第二套住房时，贷款利率不得低于总行最新发布的同期同档次固定利率的1.3倍。

    中行：已经接到总行通知，相关实施细则仍在制订中。实操过程中，第三套住房首付已提高至五成，第三套住房界定以家庭为单位。

    招行：出台细则。第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基准利率的1.15倍，每增加一套按揭房，首付就将提高10%，利率也将按基准利率的0.05倍递增。贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理。第二套住房界定以个人为单位。

    浦发：出台细则。第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就将提高10%，利率也将有相应提高。第二套住房界定以个人为单位。

    光大：接到总行通知，暂无实施细则。

    建行：实施细则仍在制订中。