记者昨日（9日）获悉，广东各银行关于房贷新政的具体执行细则正陆续出台。昨日，招商银行、浦东发展银行已经出台具体细则。据悉，中行广东省分行、招行广东省分行、浦发银行广东省分行已将第三套住房首付提高至五成，其中，招行广东省分行还将第三套住房的利率水平提高至基准利率的1.15倍，并规定贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理。

    房贷新政策正加快落地

    9月27日，央行与银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下称《通知》)，要求各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。《通知》还要求各银行应随按揭住房套数增加而大幅度提高贷款最低首付成数和利率水平，但并未对此做出明确规定。

    广州银行业人士昨日称，虽然央行并未给出新政实施的时间表，但实际上在《通知》下发后数日，广东省各行已开始实施《通知》中已经明晰的内容，而政策较为模糊的部分就需要各家银行自行制定细则。

    截至目前，工行广东省分行、中行广东省分行、招行广东省分行、光大银行广东省分行、浦发银行广东省分行已经接到总行通知，招行、浦发已经出台细则。

    需要注意的是，并非所有银行都会出台实施细则，广州银行人士称，一些银行仅仅只是转发了央行的《通知》，“实际上这是划出一条下限，至于第三套住房首付、利率这类问题，都交给各地分行自己去权衡。”

    新政策各地细则或有区别

    中国银行广东省分行国庆节前也已经接到总行通知，不过通知内容与上述央行《通知》相差无几，并未对第三套及其以上的房贷首付、利率做出明确规定，仅要求在首付不低于40%的基础上作适当提高，具体比例根据各地区的市场环境及借款人的信用水平确定。不过在实操过程中，广东省分行已经将第三套房的首付提高至五成，而且夫妻分别借款买房，视同为一人买房。

    浦发银行广东省分行昨日也收到总行通知，第三套住房首付比例提高至五成，第四套首付六成，以此类推；此外，除了第二套及其以上住房按揭利率执行1.15倍基准利率外，第三套及其以上住房利率也可能相应提高，只是具体标准并未明细。

    招商银行广东省分行昨日也出台具体细则，该行除了将第三套住房首付提高至五成外，也将其利率水平提高至基准利率的1.15倍，而且，每增加一套按揭房，首付就将提高10%，利率也将按基准利率的0.05倍递增。值得注意的是，这一规定仅仅针对广东省内，其他地区规定或又有不同。

    工商银行广东省分行近日也提出新规称，贷款人选择固定利率贷款购置第二套住房的，贷款利率不得低于总行最新发布的同期同档次固定利率的1.3倍。