|
http://www.sun0769.com 2007年09月30日 10:58:37 东莞阳光网 |
|
|
|
新政冲击波：上海楼市样本
正在购买第二套房的杨小姐撞到了政策的“枪口”下。
杨小姐购买的是一套期房，跟开发商签订了购房合同，约定三成按揭，利率也是按照此前市场通常的住房贷款利率。
现在只等银行放款。
但是二套房贷新政，打乱了杨小姐的计划。
9月27日晚，央行、中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
杨小姐告诉记者，执行新政策下她要首付四成，而且利率也提高了，她正在考虑将放弃还是转手卖出。
在记者调查中，杨小姐的情况在当前的楼市中具有普遍性。
“二套房新政对资金实力不是很强的投资者来说，影响将非常明显，可能让他们暂时放弃购房计划；对那些实力较强，并且对上海未来房价持乐观态度的购房者来说，则影响不明显。”上海市政府发展研究中心高级经济师陈群民对记者分析说。
但略显诡异的是，政策落地后，A股房地产股票结束了近3周以来的调整，9月28日，在上证指数涨2.64%的情况下，房地产股票整体涨幅2.66%。
地产商：
“供求关系并未发生方向性的改变”
楼市进入9月份，迈入了一个微妙关口。
以上海为例，佑威房产研究中心提供的“上海9月新开项目涨价房源”数据显示，在统计的21个楼盘中，涨价幅度从最低500元/平方米到最高19000元/平方米不等，绝大多数单价在2万元左右的楼盘涨幅达到5000元/平方米。
与此同时，市场都处在政策出台前的观望中度过。9月份的前24天，上海商品住宅的成交量仅158.55万平方米，只相当于8月份同期的230.67万平方米的68.7%。
同时，开发商推盘速度也出现调整。9月14日—9月20日一周内，上海商品住宅供应量降幅达16.73%，仅有32.86万平方米新增供应。供应量减少直接导致全市商品住宅成交量仅为45.83万平方米，较上周下滑7.75%，跌入近六周来的最低谷。
现在二套房新政“靴子”落地后，开发商们似乎松了一口气。
|
|
|
