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银行提高第二套住房首付：调控还是无奈
http://www.sun0769.com 2007年09月26日 09:49:38 东莞阳光网
     "目前为止，我没有看到总行关于提高房贷首付到四成的正式文件。"近日，建设银行广东省分行信贷管理部相关人士表示，"虽然之前有消息这样(传)说。"

    随着上半年楼价涨势如虹，银监会7月份提出了控制房贷风险的通知，一时间，江苏、海南、广东等地的银行纷纷传出提高房贷首付甚至暂停发放贷款的消息。但是至今为止，似乎都没有人见到银行提高房贷首付的正式文件。

    据发改委统计，与去年1~6月份同期相比，今年上半年36个大中城市商品房住宅价格上涨16.34%，涨幅比去年高7.89个百分点。与此相呼应的是，今年上半年，国内银行发放的个人住房贷款同比增长四到五成。

    上述人士认为，在存款准备金率不断上调的情况下，加上上半年贷款额度发放过度，导致了部分银行头寸紧张的状况。

    "目前，中国银行广东省分行已经在内部下发文件，试图通过减少跟贷款按揭中介的合作来降低房贷的发放额度。随着紧缩贷款压力的加大，相信银行会从暂停转按揭、加按揭以及循环贷等房贷衍生产品开始，逐步向二手楼按揭，一手楼按揭压缩。"一位贷款中介公司负责人表示。

    就在最近传出建行广东、江苏、海南等地分行要提高第二套房首付比例的时候。昨日，据接近深圳中国银行的人士表示，中行将在10月份以后继续审批二手按揭，但估计只有15亿元左右的额度。

    深圳创辉租售相关人士表示，深圳中行和建行占据了当地房贷市场的大部分份额，但早在7月下旬，客户就基本得不到这两家银行批准的贷款了，光大银行、深发行这些银行的份额都在做大。

    之所以出现这种状况，一位银行业人士认为，一个是受到贷款额度的影响，出现上半年早放贷早受益的放贷倾向，导致额度紧张，必须刹车；另一个是涉及到银行信贷风险控制的要求。

    建行研究部日前发布报告指出，由于加息周期和操作性风险的影响，我国住房按揭贷款正逐渐步入违约高风险期，个人违约率在上升。

    建行各地分行最近已对房贷业务进行了压力测试，有分行达到"危重"级，将提高房贷首付至四成。建行董事长郭树清昨日表态，房贷业务目前存在风险，建行会把握宏观调控情况、银行内部情况、地方情况采取相应措施。

    广州亿达按揭相关人士认为，将首付从三成提高到四成，对于抑制交易和调控楼价作用不大；对于增加一成的成本，如果是炒家影响不大，可能反而会抑制自住型的买家；另外，对于如何证明第二套住房也是一个问题。

    种种似乎矛盾的信息却表明，提高首付的政策自始至终都只是停留在传闻当中，停留在银行内部，没有人出来明确这些为房价调控措施。
来源：中财网 编辑：陈芳
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