| “90平方米以下的不是朝向不好就是顶楼，根本没有好位置，户型设计也不合理”，长春市民周女士近日看了十几个楼盘之后，泄气地说。记者在采访中了解到，“90平方米以下的中小户型要占开发面积的70%”(简称90/70)的政策出台后，房地产市场上的中小户型逐渐增加，但是由于各种各样的原因，很多中小户型无论从选址还是户型上，都不能令人满意，成了购房者眼中“食之无味弃之可惜”的“鸡肋”。
难觅可心小户型
67岁的周女士和老伴在喧嚣的市中心住了十几年，很想换个安静一点的花园小区，买一处八九十平方米的房子。近一个月来，老两口几乎天天去看房子，走了半个城市，没有选到一处可心的房子。
周女士说，有的楼盘看上去品质不错，一问都是大户型，全在150平方米以上。老两口一来用不了那么大房子，二来总价太高，承担不起。好容易碰到有小户型的小区，一看房才发现，中小户型不是位置差就是户型设计差。在长春市一个号称小户型为主的楼盘，周女士发现，园区内有别墅、多层和高层，别墅和多层都建在园区中心最好的位置，小户型则建在五栋临街的高层里，不是朝东就是朝西。周女士小心翼翼地问售楼员，临近中心景观带的多层住宅里有没有小户型。售楼员说有，但是都位于顶楼，没有电梯。周女士满怀希望、气喘吁吁地爬到六楼，发现入户门不仅从一梯两户变成了四户，户型设计得也不合理，有的是暗厅，有的带很长的走廊，有的竟然把厨房设计到了卧室里边。周女士很失望，她感觉中小户型都是大户型剩下的边角余料，买吧，不可心；不买吧，就没有别的选择，如同“鸡肋”。
中小户型=差户型？
周女士的经历其实是很多中小户型购房者的普遍遭遇。据房地产业内人士介绍，由于小户型总价低、利润率低，开发商原本不大愿意做小户型。今年1至8月，长春市在累计可售商品住宅中，90平方米以下中小户型占总量的14%，90至144平方米中户型占总量的49.6%，144平方米以上的大户型占总量的36.4%。中小户型可售房源继续减少，大户型可售房源仍在增加。很多开发商心目中还有着挥之不去的“大户型情结”。
长春市著名地产策划人顾永超说，90/70政策出台后，中小户型比例成为对新开发楼盘的强制性要求。为了求得容积率和户型比例的平衡，一些开发商采取了变通的办法，将低密度住宅、多层和高层混建。实际上，大户型依然是开发商的宠儿，往往建在园区中心、景观较好的地方，楼层也比较好，以便卖个好价钱，而中小户型则成了附属品和陪衬。
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