深圳投资者近期频频扑向广州楼市。　肖阳　摄

    深圳购房者投资眼光转向外地

    深圳房价经历了暴涨之后，不少深圳市民已经把投资买房的眼光转向了外地。而紧邻深圳的东莞，近水楼台先得月，成了深圳购房团首先瞄准的目标。随着大批深圳购房者不断涌入，从去年开始，一向波澜不惊的东莞房价也出现大幅上涨。这个以制造业出名的城市，楼市现在也火爆了起来。

    在东莞中原地产公司，记者见到了副总经理王英君，聊起目前东莞的房地产市场，王英君把它比喻为一夜成名的歌星。

    “昨天还不知道你叫什么名字，今天发现到处都是你的海报了，可能东莞有这种味道，短短半年一年的时间，它客户群体的构成突然间放大了。”

    王英君所说的客户群体的构成放大，其实就是外地人在东莞置业比例的大幅上升，记者在东莞市一家房产分析机构的调查报告上看到，从2007年1月到6月，短短5个月时间，深圳人在莞置业的比例增长幅度惊人，1月份，靠近城区的寮步镇深圳客户只有1%，仅仅5个月之后，寮步镇的深圳客户达到了30%，涨幅高达3000%，而比较受深圳人欢迎的常平镇，深圳人购房比例也从1月份的15%增长到了现在的50%，涨幅达到了333%。

    记者：“深圳客户最高能达到多少，小区深圳客户的一个比例？”

    “今年以来是比较明显，近期可能最高会五成以上，超过一半。”

    而就在各大银行深圳分行开始收紧银根、压缩贷款的时候，近期，招商银行、建设银行、工商银行等东莞分行均显示深圳人交易量明显提升，其中招商银行东莞分行深圳客户业务量增长幅度很大，深圳客户一手房业务量同比去年提升25%左右，深圳客二手房业务量同样大幅提升，作为东莞最大的地产中介，中原地产也明显感到，二手房买卖业务开始活跃起来。

    “因为一手房已经快速在发展了，你看到一手实际上一手对二手带动非常大，就像我跟你说前几年，因为一手只有两三千，那么二手自然就这个水平，所以说整个楼市不火，它温度不够。”

    来自东莞市房管局公众信息网的最新信息显示，7月份东莞普通住宅类套内面积均价为6864元/平方米，环比增长20.1%，而去年八月份，东莞房价均价仅为每平方米3600元。

    “突破万元的产品在城区来说它已经不是唯一了，已经不是我们说凤毛麟角，它已经不是凤毛麟角了，很多项目我们想不到它会突破万元，这已经是一个比较厉害的数字。”

    东莞房价这轮飞涨，让不少当地人始料不及，作为一个新兴的制造业城市，东莞的社会结构呈现出哑铃型，两头大中间小，一头是富裕的企业主和本地居民，一头是收入不高的外来打工者，真正位居中间的所谓白领阶层并不多，然而，正是这些白领，他们现在买房的压力最大，因为大批深圳购房者的到来，把房价抬到了他们承受不了的高度。

    “相对于我来说的话，一个月可能四五千块钱的话工资根本无法谈到买房这个问题。”

    这位小伙子是东莞一家公司的主管，他告诉记者，大学毕业后来东莞已经7年了，一直租房的他，十分渴望有一套属于自己的房子，但是现在房价飞涨，让他的希望不断落空。

    “等到有一点钱了，发现房价得呈直线上涨。”

    无奈之下，他只好再次推迟自己的买房计划。

    “现在暂时不会考虑，因为太贵了，如果一直升那就不买了就租吧，只能这样。”

    东莞的普通市民也都明显感受到了房价的上涨。

    记者：“您觉得现在东莞房价贵吗？”

    “贵，非常贵，是涨得挺快，今年涨了30%到40%；天价；根本承受不起，不是难承受，根本承受不起，想都不会想；我觉得说现在这个房价能买到房的人，大众的人会比较少。”

    秦刚：“很多东莞人，也发现，因为深圳的购买力输入之后，那个房价上涨，超出了他们的承受能力，这个对当地有一些影响的，尤其对这些城市的年轻置业者。”

    其实除了东莞，今年第二季度，惠州房地产也出现了空前繁荣的景象。

    “目前东莞和惠州，有不少楼盘，这个深圳人执业的比例大概达到了60%以上，甚至有百分制七八十的，以这惠州为主，因为惠州他本地的购买力和消费力比较差，主要依靠深圳人去买。”

    而今年7月初，深圳人开始涉足广州，广州一些楼盘的深圳客户达到两成，7月底，武汉某楼盘在深圳举行了大型项目推介；8月初近60人的意向购房者组团前往武汉，成交率高达40%，而对深圳而言，交通不甚便利的贵阳亦成为购房目的地，8月10日-8月12日，贵阳市人民政府、贵阳市房管局等有关单位和深圳某媒体举办贵阳城市形象推介暨深圳购房团看楼活动，来自深圳香港的40名市民组成购房团，购买了普通商品房25套、别墅4套，总价值近3000万元。