编者按来自中介机构的数据显示,7月1日至8月22日,深圳新房成交一改此前的牛气冲天,销售集体遇冷,其间开盘的20个新盘中,一半成交率不足50%,个别甚至回落至2004年以前的水平―――开盘成交10-20%。而有关房地产后市的走向,开发商、代理商以及独立人士之间的分歧愈发加重。

　　“我应该不会成为负翁吧。”4月份高价在南山买了第二套房的秦小姐在经过和朋友们N次辩论之后,最终以这种机会主义心理草草结束了论战。因为,近两个月来的二手房、新房集体滞销,让她也开始怀疑自己当初的判断是否英明。

　　上周末新开三盘集体遇冷

　　最先弥漫于二手房的观望情绪终于渗透到新房市场,8月18日,坂田万科城御景湾别墅、布吉左庭右院南区以及宝安中心区泰华阳光海一期B组团三大新盘同时发售,这也是自二手房新版合同启用,以及深圳银行集体紧缩个贷之后的首批开盘楼盘,自然也成为各界判别楼市走向的必要参考。

中原数据显示,7月深圳新盘成交率环比6月下跌达12%。记者黄集昊摄

　　结果是,据深圳市国土资源和房产管理局网站披露,三个新盘合共提供的827套房源当天一共售出了100多套,截至8月22晚本报截稿,这三个新盘在网上显示的成交量也不过132套,三天成交率竟还不到16%,个别楼盘成交甚至仅略微超过1成。

　　事实上,新盘滞销不只表现在新开盘楼盘中,据记者调查,当前在售楼盘几乎无一幸免,尤以7月底的南山为甚。于7月29日以38800元/平方米高价发售的博海名苑,当天成交79套单位,至8月22日晚,官方网站录得成交量为102套,成交率略逾4成；于7月24日以均价33000元/平方米发售的后海公馆,三日内成交147套单位,至8月22日晚,官方网站录得成交量为217套,成交率不足4成。

　　据中原地产披露,整个7月,深圳新推盘约67.8万平方米,但仅成交45.6万平方米,成交率环比6月份下跌达12%,是今年以来除3月份外最低迷的月份。而据记者调查,自7月1日至8月22日期间,深圳共有20个新盘开售,其间,大约有10个新盘开盘成交率不足50%,超过三个新盘的开盘成交率仅在10%上下。

　　个别开发商定价开始保守

　　“(新盘滞销)在我们预期之内。”深圳中原地产总经理李耀智表示,目前的信贷紧缩政策、二手房新版合同政策以及未来还将陆续出台的新政,令买方的观望情绪越来越严重。

　　接下来即将推盘的一些开发商,他们对上周末三盘成交低迷亦是非常关注。“相信对开发商们的销售预期肯定会有所影响,但主要还是看个盘”。中海地产相关负责人表示,据悉该司将于8月25日推售中海・西岸华府。

　　“我觉得出现这样的观望很正常。”左庭右院开发商深圳市梅江南投资发展有限公司总裁王德源称,过去两年来的经验证明,只要供应不足问题没有得到根本缓解,这种调整只能是阶段性的。而就记者了解,即将推盘的各项目在定价上的确尚未出现丝毫松动,不过,比起之前几个月同一新盘前后单位涨幅高达40%-60%的疯狂,个别开发商的定价预期似乎开始趋于保守。鸿荣源・公园大地二期均价约在15000元/平方米,与4月份一期12000元/平方米的均价相比,升幅约达25%；南山澳城公示出来的叫价集中在3万元/平方米上下,似乎还略低于之前的区域新盘均价。

　　“房价连续两年持续暴涨,已经表明,市场需要一个调整,如果再这么上涨下去,房地产所积累的风险将会更大,到时候再调整,将会是灾难性的”。李耀智表示,接下来的市场,买方仍然会继续观望,而如果市场成交量继续萎缩,房价很可能在未来的几个月内出现松动。