云舒云卷,不经意之际楼市已经亮起红灯。记者黄集昊摄

    楼市也是政策市

　　日前,炒股“大亨”杨百万在深圳发表言论:中国股市乃政策市,炒股要听党的话。无独有偶,深圳楼市在政策风频吹的近段时间,也呈现了萎靡的局面,难免让人产生楼市也是政策市的联想。

　　看看关于深圳要开征个税和紧缩房贷之后的市场表象吧。

　　7月份应该是一个分水岭,之前深圳的新盘价格新高与二手房价格交织攀升,市场上只要敢开价就有人敢接手。高傲狡猾的开发商甚至祭起了夜间开盘、一分钟选房等怪招,让本来就喧闹的楼市更加烦躁不安。

　　不过,在诸如二手房新版合同、银行紧缩房贷、个税将开征等利空消息出来后,再加上开发商不顾形势依然昂首阔步提价,让深圳的楼市突然陷入了“困境”。

　　据记者统计,7月份以来开盘的20个新盘中,过半成交率不足50%,个别甚至回落至2004年以前的水平——开盘成交10-20%。这样的成绩单,估计是开发商们不曾预料到的,但事实上,在投资欲横流的地产市场,一丝风吹草动都能引起市场的恐慌,何况是政府层面如此的大动作。

　　从昨天的上海到今天的深圳,这两个代表过去和现在中国房价的焦点,从其房地产市场的表现我们可以清晰地看到,中国的楼市仍然是政策市,投资置业如果不从这个宏观的角度去考量,那距离损手烂脚已经不远。

　　如果按照这样的逻辑推断,我们甚至可以得出一个更加明晰的结论:房地产的调控,不是不可为,只是目前地方政府不为罢了。