买家必看路段之荔湾区
经纬地产研究人员介绍，虽然荔湾区在售的项目不多，但从下半年开始，后续供应逐渐增多，特别是万科地产等知名企业的加入，将使该板块未来的竞争形势显得尤其复杂。
下半年始现推货高潮
目前，荔湾区在售的住宅项目大约只有不到10个楼盘，而且大多数项目的规模都不大，好几个已是尾货销售。但进入下半年，荔湾区的住宅供应将大为增加，盛大蓝庭、荔港南湾、翠竹苑和四季花园都将有新一期推出，富力盛悦居预计在近期发售，万科两地块也预计在下半年推出，加上预计在明年推出的中山八路经济适用房项目，荔湾楼市将掀起一个小高潮。
受“70/90”政策的影响，中小户型将是未来荔湾区新货的热点，如万科金色荔苑和荔港南湾的新增供应，都以中小户型为主，因此，各楼盘推出的销售总价将有所下降，但单价却难出现下降的空间。
地铁沿线竞争激烈
地铁沿线将是2007年-2008年，荔湾区楼市的热点区域。行家认为，地铁一号沿线的中山七路、地铁东西两侧的龙津中———文昌北、逢源路和地铁所经过的原芳村区，都会是竞争最激烈的区域。文/图记者梁栋贤
价格走势
二手楼每年稳升10%-15%
从近几年的成交数据看，占据广州楼市“西联”战略要点的大荔湾，二手房买卖成交均价稳步上扬，年升幅约在10%-15%左右。据合富置业和美联地产、同益中介等专业人士介绍，求大于供的市场供求状况，促使荔湾区未来仍将保持稳中有升的发展态势。
而随着前年芳村、荔湾两区合并，荔湾行政中心落户等多重利好的支持，芳村地区的楼市发展也一日千里。目前，在逸彩新世界、翠竹苑等多个大型居住楼盘小区的带动下，芳村地区二手楼市的发展，丝毫不逊色于原荔湾、东山、越秀等老城区。
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