新楼盘纷纷入市，打破东莞楼市“闷局”。

　　业内人士表示，市场出现销售反差的现象，一方面是部分新盘入市后有明显的竞争优势，形成聚合效应将买家吸引了过去；另一方面，某些大盘在新货不断入市竞争加剧的情况下仍然继续提价销售，导致自身销售受阻。

　　新盘“出货”多 旧盘销售缓

　　近一个多月来，市区及周边镇区有多个新盘相继入市，部分新盘入市前后都表现出极强的竞争力。而能引起市场关注的新盘都各有特点，在同类市场中竞争优势明显。

　　如近期推出的小户型项目香缤时代园，尽管定价偏高，销售手法也颇受争议，但凭借户型和地理位置优势依然获得了投资者的青睐，即便是在样板房缺失的情况下，销售仍一路看好，成为近期“出货”最多的项目之一。

　　另一表现突出的是金众地产在莞推出的首个高品质住宅——金域中央，样板房推出后受到各界赞赏，其专利产品宽景美墅以实用创新的户型、较大赠送面积成为近期大户型市场的一个亮点。项目虽然没有正式推出销售，但目前累积的诚意客户已经大大超出其首期推出户数的数倍。

　　另外，于上周上市的御花苑二期仍旧以其不可多得的山水资源得到部分喜山乐水的高端客户青睐；镇区方面常平万科城在低调推盘过程中以创优户型和较高的市场性比价推出，因此赢得了不少客户，销售成绩出色。

　　而另一方面，于较早前已推出新货或上市的许多大盘，却表现得较为沉寂。据知情人士透露，因为最近推出不少有竞争力的项目，这些盘被分流掉不少客户资源，销售压力大增，产品销售速度比较缓慢。

　　据了解，除了竞争分流的因素外，部分盘在没有新货推出的情况下，销售价格却不断稳步调升，进一步加大了产品销售的压力。随着下个月更多新盘的入市推出，业界估计这种旧盘销售“遇冷”的情况还将持续一段时间。