“带租约转手”

    即便是很多已经住在亚北地区的居民也不安于自住，而是像李利来那样把房子做了“奥运短租”。

    “链家地产”的一份统计表明，2008年1月，亚北地区的房价租金上涨了1000元左右，其他奥运场馆附近房价也有不同程度上涨。

    租房对象多为外国公司和个人，这都是专门来北京观看奥运会比赛的。

    北京几家房地产中介公司也专门开设了“奥运短租”业务，专门代理这些奥运会场馆附近的居民出租房屋。

    主场馆“鸟巢”附近的酒店公寓成了租金上涨的风向标：日租金已蹿上400美元。

    “链家地产”的报告预计，奥运期间亚北地区的精装公寓租金将上涨3-5倍，普通三居室民宅最高租金能达到3万-5万元/月。

    “很多人都将房子在8-9月份出租。”李利来说，本来打算在2007年底就将自己手中的3套“奥运概念”房屋出手，但是看到奥运概念的房屋租金还可以大赚一笔，他决定将房屋持有到奥运会后。

    高租金是支持奥运地区房价上涨的一个主要原因。记者在调查中发现，亚北地区很多房屋中介门店挂牌出售的房屋都带租约，即该房屋原本就在出租期，出售只是为了转手房屋。

    这种带租约的出售在商铺销售中常见，在住宅中却不多见。一位中介公司人士据此分析说，“奥运概念”的房屋市场已经出现了一些问题：一是商业住宅不分，许多住宅是依靠奥运概念的高租金，将单价定到2.3万元/平方米以上；二是许多住宅在出租期间即挂牌出售，这说明很多人不看好奥运会以后亚北地区的行情，想在出租期间就赶快抛掉。

    实际上，奥运高租金对于这些买卖房屋的人来说，目前还只是“镜中花”。

    上述动辄3-8倍的租金上涨其实只在今年8-9月份出现，而且是奥运主场馆周边的一些项目才有这样的涨幅。这有点类似于炒权证。

    而在目前，这个地区的两居室民宅租金仍维持在2000元/月左右。

    自2007年中以后，奥运会主场馆附近的亚北地区已经很少新盘供应，房屋交易以二手市场为主。而在2008年以前，这个地区的房价上涨还是以开发企业为主的新盘涨价。如今涨势不减。很多专家担心，该地区房价下一轮涨价将出现在二手房市场。

    二手房市场集聚了出租和出售两重市场，有专家担心，租金和售价交替上涨将促使亚北地区房价出现畸形高涨的趋势。

    2008年2月，北京楼市进入“滞胀”期，整个市场出现交易量大幅下降和商品房滞销的情况。一些楼盘已开始打折销售，意欲回笼资金。

    值得注意的是，据多家中介机构的调查数据，2008年1月，北京新房价格同比上涨了约14%，二手房涨10%，而亚北地区的二手房市场却出现了轻微的价格下跌势头。该地区另一奥运概念楼盘已经打出了“首付五成9.8折；全款9.6折”的广告，同地区有的二手房最高降价达到每平方米2000元。

    “奥运地区”的房价仍然在涨和跌中犹豫。（贾海峰）