“保证每个月涨五百”

    既然不认为是宜居之地，为什么又看好这里的房产投资呢？

    烧热房价的火，除了奥运概念，还有一个“断档”概念。

    2006年年中的时候，京城房地产圈内曾流传一个说法：为保证奥运会期间主场馆附近无未封顶楼盘，2006年下半年起该地区将暂停工地建设，后来这一政策因故拖延到2007年年中才执行。按照这一安排，“鸟巢”附近的亚北地区住宅施工将自2007年年中到2008年9月份停工，相应的土地审批和开工手续审批工作亦按照此政策执行。因此，亚北地区楼盘供应将自2008年初出现“断档”，奥运会之后新批项目施工也要1年才能形成住宅供应，这一时间段无疑是该地区市场“升值期”。

    这一传言是否属实，迄今还不得而知。但出乎李利来意料的是，还没等到2008年初，在2007年，亚北地区的房价就涨上来了。

    矗立在“鸟巢”旁边的“盘古大观”原来是北京摩根投资有限公司开发的“摩根广场”，曾是京城“第一烂尾楼”，几经周折之后，自2006年下半年起复工。2007年3月份，有房屋顾问公司人士透露，“摩根广场”已更名为“七星摩根广场”，准备建一个七星级酒店和公寓组合的项目，初步定价为35000元/平方米。此时，该地区公寓楼盘平均价尚未突破1.2万元/平方米。

    2007年7月，摩根公司宣布除了公寓部分外，其他项目全部改为持有。而及至2007年12月，由“七星摩根广场”更名而来的“盘古大观”项目售价已达到5万元/平方米，超过北京CBD核心区域的银泰中心成为“北京第一贵楼”。

    据说，“盘古大观”装修极尽奢侈，形成其外观“一条龙”形状的几十根立柱石材全是进口。而所出售的公寓部分面积没有大小之分，一律为888平方米，在房间内即可俯瞰“鸟巢”的全景。最稀奇的是，该项目楼顶为古典四合院，据说“只租给比尔·盖茨等世界级富豪住”。

    “盘古大观”向北500米，即为亚北地区另一概念楼盘“国奥村”，该楼盘虽然是现房，但购买者也只能2009年入住，因为楼盘在奥运会期间为运动员公寓。

    “说不准刘翔就住在你家里！”——广告宣传语在炒作着该楼盘的“无限升值魅力”。

    “国奥村”开盘时曾出现了几百个人抢一套房的场面，经过“摇号”等几道关才能买上房子。一位该项目的业主在“业主论坛”上说：该楼盘2007年下半年开盘价为1.6万元。售楼小姐说，“保证每个月涨500元，市场不涨，再开盘也要涨”。

    2008年2月22日，记者查询到的“国奥村”楼盘市场价已达到2.6万元/平方米。

    区域楼盘涨价一般规律是：有了“带头大哥”，就有“跟班小弟”。

    最具奥运概念的两大楼盘翻倍涨价下，亚北地区附近的“世茂奥临”、“媒体村”等楼盘均从开盘价的1万元/平方米左右，上涨到了2万元/平方米。

    亚北同样造富了一批“奥运概念”的开发商，北辰实业(601588。SH)从“媒体村”中实现销售收入20亿元，使2007年前三季度业绩增长58%。中体产业(600158。SH)在开发项目和盈利都不很高的情况下，股价一直维持在30元以上，市盈率达到147倍。