新盘开盘、销售双降

    根据中大恒基不动产营销有限公司统计，十一期间北京商品住宅(期、现房)日均销售仅273套，相比去年同期的日均销售194套虽略有增长，但与9月最后一周商品住宅日均销售套数625套相比，十一黄金周的成交量明显锐减，环比降幅达56%。

    与此同时，今年黄金周仅有五个项目取得预售许可证，其中三个项目的取证部分为商品房，共160套，3.2万平方米。相比去年同期，今年黄金周的取证项目大幅减少近六成。

    对此，中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，购房需求主要是由于房价过高而受到抑制，大多数购房人的购买力已不足以支撑目前的高房价，被迫步入观望期。此外，9月27日央行、银监局颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中对于二次购房在金融政策上的限制打击了大量投资者，炒房成本的提高、未来商品房增值空间的不明朗、政策因素的不确定都在抑制投资者的购房热情，这也是造成了“银十”开局遇冷的原因之一。

    “取证项目的同比萎缩与9月取证项目大增不无关系。由于前期开发商纷纷看好‘金九银十’的到来，造成短期内集中大量取证，据中大恒基统计显示，今年9月取证项目达59个，创出年内新高。但实际销售情况并未达到预期效果，9月开盘项目的平均销售率仅为46%，从而抑制了目前部分开发商取得预售许可证、推出新盘的速度。”赵晨明说。

    尽管取证项目出现大幅萎缩，但预售均价却已翻番。这五个取证项目中，有两个别墅项目，一个普通住宅项目，两个其他类项目，预售均价高达15540元/平方米，同比去年大涨124%。赵晨明告诉记者，一年以来北京房价持续在上涨，目前万元以下的项目逐渐减少，且多集中在五环外的远郊区县，市场实际供给和居民的购房需求脱节，造成了销售持续下挫，销售不力的局面又反过来影响了开发商的推盘信心，供给不足造成了房价继续飙升。可以看出，目前楼市的运行轨迹已有进入恶性循环的趋势。政府虽出台了多项宏观调控政策，利用多种金融手段，并加大了保障性住房供应来对楼市进行调整，但仍未能从根本上扭转这种态势。究其原因，是由于政策的滞后调节因素，预计随着明年保障性住房的实际供应和今后的持续加大供应，可以将保障性群体剥离市场。此外，今年多次加息、收紧银行流动性资金、控制房贷的效果将会显现，购房需求将会进一步得到抑制。