合同时，上家要求合同价做到500万元，如果王女士不答应，多缴的税费就由王女士承担。此后的几次看房，上家无一例外都提出了同样的要求。据记者调查，在目前的二手别墅交易中，以“做低合同价”的方式避税已成为一种通行的做法，做低房价少则四分之一，多则甚至一半。
比如一套实际转让成交价格为500万元的别墅，买卖双方在递交给交易中心的合同中写明以450万元成交，而另一份合同则以花园修缮费、装修补贴费等名义将50万元的差价补足。这样，剩余50万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。某些中介公司为了促成交易，会主动授意业主逃税的方法，有的甚至请评估公司共同参与做低房价，用正规的评估报告通过房产交易中心的审核。
据了解，做低房价在前几次宏观调控中已经开始出现，今年多项税费调控政策出台后，“做低合同价”的这种避税方式更加被买卖双方广为“流传”。由于别墅属于高档产品，一旦交易所产生的各种税费远远高于普通住宅，各项税费累计缴纳的费用达到几十万元。因此，别墅业主转手时往往要求下家配合做低房价。因为别墅土地资源稀缺，市场中现有的项目都是前几年批准开发的，成交一套少一套，所以别墅业主不怕下家不接受。
据某公司负责人透露，其公司经手的别墅交易基本都做低房价，目前没有一套交易受阻。由此看来，目前的房产交易税收政策确实存在一定的漏洞，希望引起有关方面的重视。 |
