房价走高开发商违约增多

　　“去年的房价大涨，所以涉及认购书的纠纷越来越多，大多是开发商拒绝按照认购书约定签售楼合同而造成的。”昨天，广州市中级人民法院民五庭（房产庭）赵云川副庭长接受记者采访时表示。

　　赵云川说，目前广州市两级法院受理的这类案件数量不断增加，还有更多的买房人持观望态度，想看看法院的判决结果，然后再决定是否起诉。

　　赵云川归纳此类案件大致可分为三类：一是开发商起诉要求确认认购书无效；二是开发商主动承认违约，并愿意双倍返还定金，解除认购书；三是买房人向开发商提出诉讼，要求赔偿损失。

　　一般违约判赔差价的两三成

　　“我们的处理原则是，要根据合同法的立法精神，鼓励市场交易，所以不轻易认定认购书无效，也要利用裁判手段，提高违约方的违约成本。”赵云川对此表态，如果发现开发商极端恶意违约的情况，如已获预售许可证却隐瞒拖延不签订合同等，那么法院可能会判决开发商赔偿买房人前后房价的全部差价，让开发商无利可图。

　　赵云川说：“赔偿这个问题是最麻烦的，要认定如何赔偿，由于开发商的违约，买房人的损失客观存在，应该获得一定的赔偿。我们目前的原则是，开发商一般违约的话，住宅类判赔差价的20%―30%，非住宅类判赔10%左右。”