二手房交易需验中介资质

    北京市建委相关负责人介绍，这5家房产中介分别存在未征得出租人同意，擅自转租房屋等问题。北京市建委已经责令这些企业对所存在的违规行为进行整改。

    市建委提醒市民，从事二手房交易时要注意风险。首先，已备案的房地产经纪机构，才可进行房屋居间代理，市民可通过北京市房地产交易管理网查询相关信息。其次，买卖双方应了解合同成交价格，尽量不要通过公证全权委托房地产经纪机构或经纪人员代理签订房屋买卖合同和代办产权。

    经纪人隐瞒身份，买卖双方可拒付佣金

    该负责人表示，房地产经纪机构和经纪人员居间代理房屋交易时，隐瞒身份或诱导当事人签订“自行成交版”买卖合同，不进行网上签约的，买卖双方可以拒绝向房地产经纪机构交付佣金。

    如果交易资金交给了房地产经纪机构及其从业人员，应要求其通过已备案的机构在银行监管账户中划转。如果将房屋委托给房地产经纪机构代理出租或租房的，应当选择在建委备案的、已向指定银行缴纳保证金的房地产经纪机构。

    市民可以网上投诉违规房产中介

    据了解，市民如果发现房地产经纪机构及其从业人员未备案经营、违规经营的，可以到房地产经纪机构所在地的区县建委（房管局）投诉，也可以通过交易网（首页）进行网上投诉。无照经营，收取佣金不规范、赚取差价的，可向工商局、发改委投诉。双方发生经济纠纷的，可以按照合同约定通过仲裁、诉讼解决。对房地产经纪机构实施经济诈骗的，应尽快向公安机关报案。（记者 马力）

    五违规中介

    ●北京瑞彤伟业房地产经纪有限公司，不具有规定数量的房地产经纪人员等。

    ●北京宏景佳缘房地产经纪有限公司西城分公司，未征得出租人同意，擅自转租房屋等。

    ●北京世纪恒远佳业房地产经纪有限公司宣武分公司，对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等。

    ●北京昶泽宏房地产经纪有限公司，违规从事房屋租赁代理业务等。

    ●北京世佳房地产经纪有限公司第三分公司，违规从事房屋租赁代理业务等。