漫画/许英剑 （图片来源：新京报）

    存在使用年限短、生活成本高等弊端

    案例：张先生所在的公司前几年买了一块地，原本打算盖厂房的，但现在想盖房子，一部分卖给员工，一部分对外销售。该地块是50年的商业用地，据说当地政府已经批准可以盖房子，但性质还是商业用地，地价比相邻地块便宜2000元/平米。张先生想知道：买这样的房子有风险吗？另外，他们公司不是房产公司，虽然单位保证买后有三证，但不知道将来能否出售，如果可以如何办理手续。

    此类房屋不是真正的商品房

    “这样的房不是法律意义上的商品房，再次转让无法办理过户手续。”针对张先生的情况，北京市盛延律师事务所律师张志同表示，取得商品房权属证书的前提之一就是，该房产对应的用地性质是商品住宅用地，且已经取得土地使用权证书。

    如果公司利用商业用地或工业用地建成的“商品房”，不是法律意义上的商品房，不可能取得相应权属证书。此类房产再行转让时，也无法办理过户手续。即便双方完成了付款、交房手续，也没有完成法律意义上的房产买卖。所以，购买此类“商品房”最大的风险在于将来不能依法取得权属证书，不能再次依法转让，财产权利也得不到法律保护。