从2004年下半年开始，东莞的楼价大幅度上升，而楼市的消费结构也在悄然发生变化。2004年，普通商品房价格仅为每平方米1800元左右，而现在，这一数字已飙升至8000多元。

　　如今，更多价格高达数百万元、上千万元的洋房、别墅正不断涌入市场。从2007年开始，楼市消费主体正向高端人群倾斜，楼市消费的区域流动性也大幅增加，大量的深圳人来到东莞周边镇区买房，更促使东莞楼市升温。

　　总结今年楼市消费变化，呈现出两极分化大、高端消费力强、中端人群消费力活跃、单身购买力增大、镇区消费者分散等特点。

　　专家预测：大户型需求量将会增大

　　虽然有地产商这样说过，东莞的房地产有泡沫，但是未来几年是不可能破灭，而购房人群又在不断增多的情况下，消费者如何购买，应何时出手成了一个比较棘手的问题。房地产专业人士李健预测，就目前楼市整体运行的态势看，今年商品房市场将会在盘整中进一步细分，市场将以客户为导向。

　　人们的购房理念将会更加理性化，而且不会再盲目地去购房，另外，不管是否符合消费者的需要，人们害怕房价的不断上涨，因此，将会出现疯狂的购房现象。

　　而且在今年的楼市中，也呈现这么几个特点：一是小户型的大量上市吸引了部分中产阶层，因为这一群人的购房欲望比较强烈；二是以旧换新的消费群体在不断地增多。以前购买的房屋已经不再适合现在的居住要求，因此，以旧换新的消费人群也将会增多；三是户型面积在120平方米至150平方米的需要量将会增大；四是自住型别墅销售将前景看好；五是节能型住宅的推出，也让其在市场上走俏，并将成为房地产业的一个新的亮点。 

　　专家指出，随着东莞工业化、城镇化速度的加快，楼市持续繁荣也是一种必然的趋势，而目前东莞的住宅需求仍将保持旺盛态势，作为购房者在理性判断市场，确定消费需求定位后，应把握时机，适时出手。