| 近日，央行宣布第五次加息，购房人比较关注的5年以上贷款利率这次只上调了0.18个百分点，从7.20％提高到7.38％，业内人士普遍认为，这次调息幅度不高，对于目前东莞火热的楼市来说影响甚微。
小幅调息不会冲击楼市
记者从各大银行处了解到，根据个人房贷一般的合同约定
，加息后，新房贷将按照新利率执行，而老房贷则从2008年1月1日起上调利率，但也有部分银行与客户合同约定，将从加息的下月1日起，新老房贷均执行新利率。
业内人士认为，商业贷款利率的上调，对于当前连续拿地房企的资金链也不会造成太大的压力，尤其对于具备竞争力的大企业应该不会有影响，中小房企则比较难说。
其实，跟商业贷款利率上调相比，这次的个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点，可能对楼市未来影响更为明显一点。
现在东莞购房群体中有一个趋势，在他们的购房资金中公积金贷款往往占不小的比例，因此可能会导致这部分人群对购房的预算作出调整，但从近年来的市场反应来看，这样的微幅上调对楼市不会形成很大的冲击。
有条件者可考虑提前还款
对于大多数市民来说，此次加息最直接的影响将是房贷月供有所上升。由于大多数住房商业按揭贷款执行0.85倍的优惠利率，因此1~5年期住房贷款实际仅增加0.2295个百分点，5年期以上住房贷款利率实际仅上调0.153个百分点。
东莞市民如果贷款20万元，无论按揭15年还是20年，月供大概增加15~20元。尽管一次加息带来的月供增加部分较少，但今年以来央行已经3次加息，累计在一起，市民的房贷负担还是非常明显的。因此有条件的话，市民可以考虑提前还款。 |
