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http://www.sun0769.com 2007年05月13日 11:05:36 东莞阳光网 |
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踩盘主角：黄先生
踩盘时间：5月1日
踩盘线路：
理想0769 vs 景湖春晓 vs 御花苑
■ 核心提示
五一黄金周是楼市推盘的高峰期，不少楼盘纷纷在五一期间开盘或推出新货，不少消费者也选择在这期间看房购房，黄先生便是其中的一位。黄先生来东莞已经有5年左右的时间了，现经营茶叶生意，由于生意发展得很不错，黄先生决定在东莞买房，把在家乡的妻子和儿子接过来在东莞长期生活定居。说起茶叶，黄先生头头是道，但对于房地产，黄先生则了解不多，正好黄金周很多楼盘都推盘，黄先生便决定利用黄金周的时间去看看楼，熟悉一下市场，再对比购买。
■ 踩盘心得
对这次看楼，黄先生最满意御花苑的居住环境，认为这样优美的山水是不可多得的，但也觉得御花苑的销售价格较高，超出了其承受能力，并且家庭如果没有两部车，交通还是不够方便，于是决定还是放弃对该盘的购买。对理想0769和景湖春晓的户型设计和小区环境，黄先生也基本感到满意，其中景湖春晓的位置更靠近中心区，但是价格也相对较高，黄先生表示会再多看几个楼盘，作对比后再最终下定。
方正实用 景观极佳
［10点10分 理想0769］
黄先生之前已经从报纸了解到理想0769将在五一开盘，便将看楼的第一站选择在了该楼盘。到达理想0769时，已经是十点多，售楼部前的社区广场已经聚集了众多的消费者和业主，发展商搭建了一个临时的表演舞台，正在上演精彩的民族舞蹈，舞台周边还有一些民间艺人在表演民俗，如剪纸、制作面人等，现场的气氛非常热烈。
除了组织艺术表演，理想0769在五一当天主要进行三期的解筹，大部分的工作人员都投入了解筹的工作，消费者按照认筹的顺序，在售楼部外面等候，等待叫号，分批进入售楼部选房签合同。由于黄先生之前没有进行认筹，没办法进入售楼部通过模型看整个楼盘的规划，在通过工作人员取得一套户型图后，黄先生决定不在售楼部“凑热闹”，自己先去看看样板房和小区的环境。
顺着指示牌所指的方向，黄先生在往样板房的路上边看边琢磨着该盘的户型。黄先生觉得理想0769本次推出的产品，总体户型都是比较方正实用的，特别是5号楼3单元02单位，最合黄先生的心意，111平方米三房两厅，面积大小适中，布局规整，动静分区，而且该户型的主要朝向为东南，正对着园林，同前面楼宇的间距很宽，将来生活，景观和视野都将非常出色。
户型图纸上的设计，在样板房也同样很好地表现了出来，黄先生把多个样板房的各个空间都看了个遍，总体觉得还比较满意，有点遗憾的是，样板房是毛坯房，没有进行装修，虽能真切地让消费者了解交楼的标准，但是也不能让消费者感受到将来装修后，会是怎样的一个生活状态。除了注重看房子的内部格局，黄先生在各个样板房，也都会站到阳台外对小区的环境进行观察。黄先生观察到，楼盘已经入住的一二期入住率很高，生活气氛很好，三期楼与楼之间、组团与组团之间的距离还比较宽，将来建造园林会有比较好的景观。
决定：从样板房回来，黄先生看到售楼部前依然很热闹，开盘解筹还在进行，部分排号靠后的消费者还在焦急地等待叫号，黄先生本还想找个销售人员进一步了解销售价格等方面的情况，但看到工作人员都在忙于解筹而无暇他顾，便决定改天再重新来看楼，自己先拿资料回家研究，挑选户型。
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