高端住宅首先是住，其基本功能

　　就像普通住宅一样。比方都具有餐厅、卧室、起居室等容纳吃饭、睡觉、起居的空间。但它并不只是简单地扩大房间尺寸来消化面积，而是功能和空间更加细化。像起居间，有对外公共的起居厅和对内家庭的起居厅。餐厅有正餐厅和不同种类的小餐厅。主卧、客卧、儿童室以及保姆房等，还有与卧室相连通的书房、小卫浴等，都有很细很细的功能划分，上海设计研究院西安分院规划设计师尚长林先生介绍说。

　　高端住宅的户外环境，比如自然环境、小区配套和人文环境等都要“高端”。北京亮度景观设计公司西安项目部强奇先生指着高新区一处他们设计的小区园林说：自然环境体现为对自然资源的垄断上，小区配套和社区人文环境比较讲究地段所形成的区域特征。像交通环境、生活设施、综合环境等，都是区域便利性的特征。高端社区的大、小配套要彰显业主的身份和品位，像会所、健身活动中心、室内游泳池等。还有24小时体贴的“管家中心”、大堂酒店式管理等小配套。“一句话，住在高端住宅小区，就是从身体到视觉到心理的超值享受，就是花大钱买服务。”

别墅：环境优美　房产功能高端

　　别墅，因其对于稀缺土地的奢侈占领超出我国现阶段房产消费的标准，所以一度火热炒作后被限定。别墅用地的审批早在2003年就已经停止，严格限制低密度，包括大套型住房土地供应。

　　“当然，不批土地不等于不开发、没消费，反而推动了别墅市场。”从事秦岭别墅销售的刘经理说，原来已拿地的别墅更加珍稀，还有个别商家“打擦边球”继续找地开发。而且，经济型别墅压缩，许多商家就调整思路，开发品质更好、价格更高的高端精品别墅。

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　　除郊外自然环境中的别墅之外，近年像西安的曲江、西桃园、兴庆公园、西高新等地，相继出现了城市别墅、顶级公寓、空中别墅等舶来品、新产品。诸如群贤庄、曲江佳园别墅到亚美伟博广场、颐和园等，都随着市场的需求而光彩亮相。这些产品或不是单院独栋，或缺少自然山水，但是他们从户型设计、建筑用材到园林营造和物管配套等，引进了复式大面积、别墅物业中才设计的自家人专门使用的家庭厅，每个卧室配备独立卫生间，户型设计强调舒适感与享受性，推窗或大绿地、公园，或风景名胜、人文景观。这些都是为了满足那些要求房产功能高端，但不想舟车劳顿的人群的需要。