预告登记预防一房多卖

　　上海发生过一个案件，开发商一房6卖。6个购房者都要房子。针对这种情况，物权法创设了预告登记制度，给没修好的房子也贴上产权标签。

　　王建平介绍，物权法规定，当事人签订购房合同，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。“但房子建成可以办理产权后，购房者在3个月内仍不办理产权，预告登记就会失效。”

异议登记防止“争议房”

　　在家庭继承房产中，可能会出现甲方抢先将房产登记在自己名下，另外的继承人索要房产的情况。此时，甲方可以再将房产卖出，导致其他人无法继承。对此，物权法特意创设了异议登记制度。

　　王建平解释说，根据物权法规定，出现这种情况的，可申请异议登记，将双方争议登记备案。异议登记后，其他人在买房产时，就能看到产权方面有争议，自然不敢轻易下手买。如果有人买了，就可能承担被追回的风险。对很多不动产登记有异议的，都可以采取这种方式避免权益受损。

　　同时，物权法规定，如果异议登记后一段时间不起诉，异议登记自动失效。如果有证据证明异议登记不当，给权利人造成损失的，还可要求申请异议登记人赔偿。