首次确立业委会诉讼主体

　　业主委员会到底有没有权利当原告，直接起诉侵害业主权利的人在法律上一直没有明确。此次物权法规定，“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”

　　“既然能以自己名义制止侵害或请求赔偿，当然就能以自己名义起诉。”王建平说，法律首次直接赋予了业主大会和业主委员会诉讼主体地位，从此业主大会和业主委员会可以原告身份出现在法庭上。

电梯广告收益归业主

　　目前，很多小区内都打起了广告，电梯间有分众传媒等电视广告，小区大楼外墙有宣传海报类的平面广告。广告商和物管谈好，钱也直接付给物管。业主分文未取。

　　王建平称，根据物权法，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有。要在电梯间、楼房外墙打广告，最终还是业主们说了算。广告收益当然也不能由物管独享。