2889名代表中2799人投下赞成票，物权法的高票通过并不让人意外。随着国内经济的高速、稳定发展，保护个人合法私有财产不受侵犯的呼声日益高涨。特别是经过此前两年的热议，“物权法出台时机已经成熟”成为社会各界的普遍共识，并最终在2006年被纳入全国人大立法计划中。

　　对于房地产行业来说，物权法出台的意义似乎来得更深刻一些。面对近年来由于房地产行业快速发展引发纠纷不断且有日益严重趋势的问题，物权法越来越被视为保护购房者合法权益不受侵害的有力手段。

　　事实上，在10月即将施行的物权法中，除规定了平等保护公私财产并加大公有财产保护力度外，还对住宅建设用地使用权期满如何续期，征地拆迁如何补偿，小区车位、车库如何确定归属等购房者关心的问题以律法的形式明确，无疑是在给购房者配了一把“尚方宝剑”的同时，给房地产行业又套了一个“紧箍咒”。

安心

住宅用地满70年自动续期

　　建设用地使用权问题一直是购房者关注的话题，特别是近两年关于建设用地使用权到期后如何办的讨论日益热烈。

　　按照我国现行法律的规定，建设用地使用权的最高期限，住宅用地为70年，工业和综合用地均为50年，商业用地则为40年；而对于到期后的各类型物业该怎么办却没有规定。作为“保护个人私有财产不受侵害”的一个重要体现，10月施行的物权法做出了这样的明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　尽管物权法中并没有对续期的土地使用费支付标准和续期年限，以及如何续期等细节问题予以规定，但“自动续期”意味着自己拥有的房产不会在期满后被收回，老百姓的心终于可以放下。